Wettbewerb bei der Wiederwahl

Grundvoraussetzung für die Verwalterbestellung ist es, dass der Verwalter oder die Verwalterfirma persönlich und fachlich geeignet ist. Dabei ist eine Abwägung der Interessen geboten; bei der Bewertung relevanter Umstände dürfen nicht unrichtige Maßstäbe zugrunde gelegt werden, etwa im Sinne einer unvertretbaren Unter- oder Überbewertung.

Wenn es um die Wiederwahl geht, darf nicht zweifelhaft sein, dass der Verwalter ein Mindestmaß an Objektivität und Unparteilichkeit zu wahren hat.

Insoweit steht der Wohnungseigentümer-Gemeinschaft allerdings ein gewisser Beurteilungsspielraum zu. Es ist nicht etwa Aufgabe des Wohnungseigentumsgerichts, eigene abweichende Wertungen uneingeschränkt an die Stelle der Wertung der Mehrheit der Wohnungseigentümer zu setzen.
Dem Bemühen der Wohnungseigentümer, jeweils zumutbare praktikable Lösungen des Miteinanders zu finden, ist dadurch Rechnung zu tragen, dass die Kontrolle durch das Gericht im wesentlichen auf Missbrauchsfälle beschränkt wird.

Wenn gegen die Wiederwahl des Verwalters ein „wichtiger Grund" vorgebracht wird, ist nach dem Beschluss des Oberlandesgerichts Hamburg vom 25.10.2004 – Aktenzeichen: 2 Wx 145/01 – sogar ein schärferer Maßstab anzulegen als bei der Abberufung eines Verwalters. So werden die Gerichte bei einer Wiederbestellung des Verwalters nicht ohne zwingende Notwendigkeit in die Mehrheitsentscheidung der Eigentümer eingreifen.