Merkblatt Heizbetrieb im Winter
Übliche Mindesttemperaturen, Heizzeiten und Rechtsprechung für Wohnungseigentümer und Mieter Rechtsstand: 2026 Übliche und geschuldete Raumtemperaturen im Winter Gerichte haben Mindesttemperaturen festgelegt, die während der Heizperiode erreicht werden müssen. Diese Werte gelten als allgemein anerkannter Mindeststandard. Raum / Zeitraum Übliche Mindesttemperatur Rechtsprechung (Auswahl) Wohn- und Aufenthaltsräume (Tag, ca. 6–23 Uhr) 20–22 °C LG […]
BGH: Persönlicher Winterdienst kann nicht per Mehrheitsentscheidung erzwungen werden
Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass Wohnungseigentümer in einer WEG nicht durch einen Mehrheitsbeschluss verpflichtet werden dürfen, den Winterdienst selbst zu übernehmen. Eine solche Verpflichtung setzt eine ausdrückliche Vereinbarung aller Eigentümer voraus. Fehlt diese, ist ein entsprechender Beschluss nicht nur anfechtbar, sondern von Anfang an unwirksam. Dem Urteil lag ein Fall zugrunde, in dem der Winterdienst […]
RATGEBER / LEITFADEN ZUM HEIZKÖRPERAUSTAUSCH & DEMONTAGE
Die Heizungsanlage ist das Herzstück der Gebäudetechnik. Ein Heizkörper ist kein isolierter Einrichtungsgegenstand, sondern ein funktionaler Bestandteil eines energetischen Netzwerkes. Dieses Merkblatt erklärt Ihnen lückenlos, warum ein eigenmächtiger Austausch oder das Entfernen von Heizkörpern technische Störungen, rechtliche Sanktionen und finanzielle Nachteile für Sie und die Gemeinschaft zur Folge haben kann. DIE THERMODYNAMIK: Warum die Anlage […]
Bankschließfach und Schadensfall: Wie lässt sich der Inhalt zuverlässig nachweisen?
Bankschließfächer gelten als besonders sicherer Aufbewahrungsort für wertvolle oder sensible Gegenstände. Häufig werden dort Schmuck, Edelmetalle, Bargeld, wichtige Dokumente oder Sammlerstücke verwahrt. Das Sicherheitsversprechen ist hoch – umso größer ist die Verunsicherung, wenn es dennoch zu einem Einbruch, Diebstahl oder einer Beschädigung kommt. In solchen Fällen stellt sich schnell eine zentrale Frage: Wie lässt sich […]
Merkblatt: Mietminderung bei zu niedriger Heiztemperatur
Eine unzureichende Beheizung der Wohnung stellt während der Heizperiode einen erheblichen Mietmangel dar. Nach § 536 BGB ist der Mieter in solchen Fällen zur Mietminderung berechtigt, ohne dass es auf ein Verschulden des Vermieters ankommt. Maßgeblich ist, ob die Wohnung tatsächlich noch vertragsgemäß genutzt werden kann. Nach der Rechtsprechung müssen Wohnräume grundsätzlich so beheizbar sein, […]
Merkblatt: Bewirtungskosten richtig nachweisen (ab 01.01.2025)
Damit Bewirtungskosten steuerlich anerkannt werden, sind folgende Punkte zu beachten: 1. Steuerliche Abzugsfähigkeit Bewirtung von Geschäftspartnern:70 % der Kosten als Betriebsausgaben abziehbar100 % der Vorsteuer abziehbar Bewirtung von Arbeitnehmern:100 % abziehbar Bewirtung von Geschäftspartnern und Arbeitnehmern gemeinsam:Kosten müssen aufgeteilt werden 2. Erforderliche Angaben Zu jeder Bewirtung müssen festgehalten werden: Ort und Datum der Bewirtung Anlass […]
Achtung: Kurze Verjährungsfrist im Mietrecht
Kurze Verjährungsfrist im Mietrecht Im Mietrecht gelten für bestimmte Ansprüche besondere Verjährungsregeln, die in der Praxis häufig unterschätzt werden. Während allgemein von einer dreijährigen Verjährungsfrist ausgegangen wird, sieht das Gesetz für ausgewählte mietrechtliche Ansprüche eine deutlich kürzere Frist von nur sechs Monaten vor (§ 548 BGB). Diese Regelung betrifft sowohl Wohnraum- als auch Gewerberaummietverhältnisse und […]
Endlich entschieden – BGH: Scheidet ein Verwalter am 31.12. aus muss der neue Verwalter die Abrechnung erstellen.
Bei einem Verwalterwechsel zum Jahresende stellt sich häufig die Frage, wer die Jahresabrechnung für das abgelaufene Jahr erstellen muss. Der Bundesgerichtshof hat dies mit Urteil vom 26.09.2025 (V ZR 206/24) klargestellt. Im entschiedenen Fall weigerte sich die zum 31.12.2022 ausgeschiedene Verwalterin, die Abrechnung für 2022 zu erstellen. Die Vorinstanzen wiesen die Klage der Gemeinschaft ab; […]
Hochhaus in Dortmund durfte nicht sofort aus Brandschutzgründen geräumt werde
Oberverwaltungsgericht Nordrhein-Westfalen, Urteil vom 12.11.2025 Das Oberverwaltungsgericht NRW entschied, dass die Stadt Dortmund den Hochhaus-Komplex „Hannibal“ im Jahr 2017 aus Brandschutzgründen nicht sofort räumen durfte. Die sofort vollziehbare Nutzungsuntersagung gegenüber der damaligen Eigentümerin war rechtswidrig. Der Wohnkomplex, bestehend aus mehreren Terrassenhochhäusern, wurde 1970 erbaut. Im September 2017 wurde er geräumt, was die Eigentümerin anfocht. Das […]
Merkblatt: Videoüberwachung im Mehrfamilienhaus – Rechte, Pflichten und aktuelle Urteile (Stand 2025)
Videoüberwachung gilt als modernes Mittel zum Schutz vor Diebstahl, Vandalismus und Einbrüchen. Doch im Mehrfamilienhaus ist die rechtliche Lage komplex: Zwischen Sicherheitsinteressen, Persönlichkeitsrechten und Datenschutz muss sorgfältig abgewogen werden. Grundsätzlich gilt: Kameras dürfen nicht einfach ohne Zustimmung aller Betroffenen installiert werden. 🔹 1. Grundsatz: Keine Überwachung ohne Einwilligung aller Beteiligten Sowohl Mieter als auch Wohnungseigentümer […]
Merkblatt für Eigentümer und Mieter – Balkone im Wohnungseigentumsrecht (WEG) – Was ist erlaubt, wer ist wofür zuständig und wie lassen sich Streitigkeiten vermeiden?
Stand: 2025 – Wem gehört was? – Eigentum und Abgrenzung Was ist überhaupt „Sondereigentum“ und „Gemeinschaftseigentum“? Sondereigentum bedeutet: Der Teil gehört ausschließlich dem jeweiligen Eigentümer (z. B. die Wohnung selbst). Gemeinschaftseigentum gehört allen Eigentümern gemeinsam (z. B. Hausfassade, Dach, tragende Wände). 1.1 Der Balkon: Raum ja – Bauteile oft nein Ein Balkon gehört in der Regel […]
Kostenfreien Ratgeber zum Thema “Grillen auf dem Balkon: Infos für Mieter & Vermieter“
Grillen auf dem Balkon ist im Sommer vor allem bei jungen Leuten beliebt Grillsaison eröffnet – Grillen auch auf dem Balkon? . Wenn die warme Jahreszeit sich ankündigt, gibt es bei Grillfans kein Halten mehr. Der Geruch von Holzkohle und gegrilltem Fleisch gehört im Frühling und Sommer in vielen Wohngegenden zum Alltag. Wer über ein eigenes Haus mit ausreichend großem Grundstück verfügt […]
