Bestellung juristischer Personen in den Verwaltungsbeirat
Der BGH hat entschieden, dass auch juristische Personen, etwa Gemeinden, in den Verwaltungsbeirat einer Wohnungseigentümergemeinschaft gewählt werden können. Nichtwohnungseigentümer wie gesetzliche Vertreter oder Mitarbeiter dürfen dagegen grundsätzlich nicht selbst Beiratsmitglied werden, außer die Gemeinschaftsordnung erlaubt ausdrücklich die Wahl Dritter. Wird eine Mitarbeiterin oder ein Vertreter einer juristischen Person namentlich gewählt, ist der Beschluss im Zweifel […]
Eigentümerwechsel in der WEG Zeitpunkt, Rechte und Zahlungspflichten für Verkäufer, Käufer, Erben und Ersteher
Kurzfassung für die Praxis 1. Im Außenverhältnis zählt regelmäßig ein klar nachweisbarer Eigentumsstatus – bei Kauf meist der Grundbuchstand, in Sonderfällen Zuschlag oder Erbfall. 2. Mit dem maßgeblichen Eigentümerwechsel gehen Teilnahme- und Stimmrechte grundsätzlich auf den neuen Eigentümer über; der bisherige Eigentümer scheidet aus der Gemeinschaft aus. 3. Hausgeldvorschüsse schuldet regelmäßig der Eigentümer, der bei […]
PREMIUM-MERKBLATT · FÜR MIETER, EIGENTÜMER UND VERWALTUNGEN – Schimmelpilz in Wohnungen
PREMIUM-MERKBLATT · FÜR MIETER, EIGENTÜMER UND VERWALTUNGEN Schimmelpilz in Wohnungen Verständlich, hochwertig gestaltet und inhaltlich so aufgebaut, dass es als Informationsblatt einer Hausverwaltung verwendet werden kann: mit Ursachen, Zuständigkeiten, Handlungsschritten, rechtlicher Einordnung, WEG-Bezug, Mustertexten und kostenlosen Informationsquellen. leicht lesbarjuristisch eingeordnetpraxisnah für die Verwaltungdruck- und webgeeignet Merksatz: Schimmel ist fast nie nur ein Oberflächenproblem. Für eine tragfähige Lösung muss […]
BGH entscheidet wie ein Streit nach der WEG-Reform vor Gericht richtig geführt werden muss.
BGH-Urteil zur WEG-Reform V ZR 98/25 – Urteil vom 27.02.2026 – veröffentlicht am 25.03.2026 Worum geht es überhaupt? In einer Wohnungseigentümergemeinschaft gibt es oft Streit darüber, wie eine Regel in der Teilungserklärung oder Gemeinschaftsordnung zu verstehen ist. Dort steht zum Beispiel, wer welche Kosten trägt, was ein Eigentümer mit seiner Wohnung tun darf oder welche […]
BGH: Faktischer Verwalter haftet wie ein bestellter Verwalter
Der Bundesgerichtshof hat klargestellt, dass ein sogenannter faktischer Verwalter die gleichen Pflichten hat wie ein ordnungsgemäß bestellter Verwalter. Wer also nach Ablauf seiner Bestellung weiterhin die Verwaltung einer Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ausübt, muss die Vermögensinteressen der Gemeinschaft genauso sorgfältig wahren. Veranlasst er unberechtigte Zahlungen aus dem Gemeinschaftsvermögen, kann er zum Schadensersatz verpflichtet sein. Im entschiedenen […]
Schäden im Sondereigentum als Folge schadhaften Gemeinschaftseigentums – Wer haftet – Eigentümer, Gemeinschaft, Verwaltung oder Versicherung?
IMMOBILIEN DITTMANN KG informiert … Schäden im Sondereigentum als Folge schadhaften Gemeinschaftseigentums Wer haftet – Eigentümer, Gemeinschaft, Verwaltung oder Versicherung? Stand März 2026 Dokument Verwaltungs-Merkblatt Kurzfassung für die Praxis 1. Ein bloßer Mangel am Gemeinschaftseigentum führt nicht automatisch dazu, dass die Gemeinschaft jeden Schaden im Sondereigentum ersetzen muss. 2. Grundregel: Zufalls- und Mangelfolgeschäden im […]
Merkblatt: Eigentümerwechsel in der WEG – wer muss zahlen?
Merkblatt: Eigentümerwechsel in der WEG wer muss zahlen? Kernaussage (Außenverhältnis): Zahlungspflichtig gegenüber der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) ist grundsätzlich derjenige, der im Grundbuch als Eigentümer eingetragen ist. Abweichende Regelungen im Kaufvertrag (z.B. „Nutzen und Lasten ab Übergabe“) sind grundsätzlich nur im Innenverhältnis zwischen Käufer und Verkäufer maßgeblich. (Stand: 2026, Ausgabe vom 13.02.2026) Schnellübersicht Wirtschaftsplan (Hausgeldvorschüsse): […]
Beschlussantrag: Rauchwarnmelder – Demontageverbot und Kostenregelung bei unzulässiger Demontage
Die Wohnungseigentümergemeinschaft [Name/Adresse der WEG] beschließt: Zuständigkeit Wartung / Betreibervertrag Soweit in den Wohnungen Rauchwarnmelder (bzw. Raumelder/Rauchmelder) installiert sind und die Wartung/Inspektion aufgrund eines bestehenden Vertrags durch die beauftragte Fachfirma [Name der Rauchwarnmelderfirma] erfolgt, sind diese Geräte Bestandteil der vertraglich geregelten Betreuung und dürfen nur durch die beauftragte Fachfirma oder auf Weisung der Verwaltung im […]
Mit einem Computer an einem Zoom-Meeting teilnehmen – Kurzanleitung für ein Zoom-Meeting
IMMOBILIEN DITTMANN KG informiert…. Kurzanleitung Hier können Sie die Kurzanleitung herunterladen: Mit einem Computer an einem Zoom-Meeting teilnehmen
Beschlussvorschlag: KOSTENTRAGUNG / INSTANDHALTUNG, KOSTENVERTEILUNG (SPEZIELL: FENSTER, BALKON- U. WOHNUNGSEINGANGSTÜREN).
KOSTENTRAGUNG / INSTANDHALTUNG, KOSTENVERTEILUNG (SPEZIELL: FENSTER, BALKON- U. WOHNUNGSEINGANGSTÜREN). Die neue Beschlusskompetenz zur Begründung von Kostenverteilungsschlüssel für Erhaltungsmaßnahmen ermöglicht auch, die Kostenverteilung schlicht für die Verteilung der Kosten einzelner Gebäudeteile zu beschließen. Der folgende Beschlussvorschlag hat den Klassiker „Fenster/Balkon-/Wohnungseingangstüren“ zum Inhalt, damit den jeweiligen Sondereigentümer alle Erhaltungskosten für die Fenster und Türen seiner Einheit einschließlich […]
Merkblatt Heizbetrieb im Winter
Übliche Mindesttemperaturen, Heizzeiten und Rechtsprechung für Wohnungseigentümer und Mieter Rechtsstand: 2026 Übliche und geschuldete Raumtemperaturen im Winter Gerichte haben Mindesttemperaturen festgelegt, die während der Heizperiode erreicht werden müssen. Diese Werte gelten als allgemein anerkannter Mindeststandard. Raum / Zeitraum Übliche Mindesttemperatur Rechtsprechung (Auswahl) Wohn- und Aufenthaltsräume (Tag, ca. 6–23 Uhr) 20–22 °C LG […]
BGH: Persönlicher Winterdienst kann nicht per Mehrheitsentscheidung erzwungen werden
Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass Wohnungseigentümer in einer WEG nicht durch einen Mehrheitsbeschluss verpflichtet werden dürfen, den Winterdienst selbst zu übernehmen. Eine solche Verpflichtung setzt eine ausdrückliche Vereinbarung aller Eigentümer voraus. Fehlt diese, ist ein entsprechender Beschluss nicht nur anfechtbar, sondern von Anfang an unwirksam. Dem Urteil lag ein Fall zugrunde, in dem der Winterdienst […]
