PREMIUM-MERKBLATT · FÜR MIETER, EIGENTÜMER UND VERWALTUNGEN – Schimmelpilz in Wohnungen

PREMIUM-MERKBLATT · FÜR MIETER, EIGENTÜMER UND VERWALTUNGEN Schimmelpilz in Wohnungen Verständlich, hochwertig gestaltet und inhaltlich so aufgebaut, dass es als Informationsblatt einer Hausverwaltung verwendet werden kann: mit Ursachen, Zuständigkeiten, Handlungsschritten, rechtlicher Einordnung, WEG-Bezug, Mustertexten und kostenlosen Informationsquellen. leicht lesbarjuristisch eingeordnetpraxisnah für die Verwaltungdruck- und webgeeignet Merksatz: Schimmel ist fast nie nur ein Oberflächenproblem. Für eine tragfähige Lösung muss […]

Merkblatt: Eigentümerwechsel in der WEG –  wer muss zahlen?

Merkblatt: Eigentümerwechsel in der WEG  wer muss zahlen? Kernaussage (Außenverhältnis): Zahlungspflichtig gegenüber der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) ist grundsätzlich derjenige, der im Grundbuch als Eigentümer eingetragen ist. Abweichende Regelungen im Kaufvertrag (z.B. „Nutzen und Lasten ab Übergabe“) sind grundsätzlich nur im Innenverhältnis zwischen Käufer und Verkäufer maßgeblich. (Stand: 2026, Ausgabe vom 13.02.2026) Schnellübersicht Wirtschaftsplan (Hausgeldvorschüsse): […]

Mit einem Computer an einem Zoom-Meeting teilnehmen – Kurzanleitung für ein Zoom-Meeting

IMMOBILIEN DITTMANN KG informiert…. Kurzanleitung Hier können Sie die Kurzanleitung herunterladen:  Mit einem Computer an einem Zoom-Meeting teilnehmen          

Beschlussvorschlag: KOSTENTRAGUNG / INSTANDHALTUNG, KOSTENVERTEILUNG (SPEZIELL: FENSTER, BALKON- U. WOHNUNGSEINGANGSTÜREN).

KOSTENTRAGUNG / INSTANDHALTUNG, KOSTENVERTEILUNG (SPEZIELL: FENSTER, BALKON- U. WOHNUNGSEINGANGSTÜREN). Die neue Beschlusskompetenz zur Begründung von Kostenverteilungsschlüssel für Erhaltungsmaßnahmen ermöglicht auch, die Kostenverteilung schlicht für die Verteilung der Kosten einzelner Gebäudeteile zu beschließen. Der folgende Beschlussvorschlag hat den Klassiker „Fenster/Balkon-/Wohnungseingangstüren“ zum Inhalt, damit den jeweiligen Sondereigentümer alle Erhaltungskosten für die Fenster und Türen seiner Einheit einschließlich […]

ANWENDUNGSBESCHLUSS ÜBER DIE KOSTENTRAGUNG VON EINRICHTUNGEN SOWIE DEREN BESTANDTEILE IM RÄUMLICHEN BEREICH DES JEWEILIGEN SONDEREIGENTUMS

Bei umstrittenen und höchstrichterlich ungeklärten Rechtsfragen ist die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) berechtigt und verpflichtet, durch Mehrheitsbeschluss zu entscheiden, welche Auffassung künftig für die Verwaltungspraxis maßgeblich sein soll. Die Verwaltung schlägt daher folgenden Anwendungsbeschluss vor: Beschlussantrag zur Regelung der Kostentragung bei Versorgungs- und Entsorgungsanlagen Die Eigentümerversammlung beschließt zur Klarstellung, dass der jeweilige Verwalter angewiesen wird, […]

Merkblatt Heizbetrieb im Winter

  Übliche Mindesttemperaturen, Heizzeiten und Rechtsprechung für Wohnungseigentümer und Mieter Rechtsstand: 2026   Übliche und geschuldete Raumtemperaturen im Winter Gerichte haben Mindesttemperaturen festgelegt, die während der Heizperiode erreicht werden müssen. Diese Werte gelten als allgemein anerkannter Mindeststandard.   Raum / Zeitraum Übliche Mindesttemperatur Rechtsprechung (Auswahl) Wohn- und Aufenthaltsräume (Tag, ca. 6–23 Uhr) 20–22 °C LG […]

RATGEBER / LEITFADEN ZUM HEIZKÖRPERAUSTAUSCH & DEMONTAGE

Die Heizungsanlage ist das Herzstück der Gebäudetechnik. Ein Heizkörper ist kein isolierter Einrichtungsgegenstand, sondern ein funktionaler Bestandteil eines energetischen Netzwerkes. Dieses Merkblatt erklärt Ihnen lückenlos, warum ein eigenmächtiger Austausch oder das Entfernen von Heizkörpern technische Störungen, rechtliche Sanktionen und finanzielle Nachteile für Sie und die Gemeinschaft zur Folge haben kann.  DIE THERMODYNAMIK: Warum die Anlage […]

Bankschließfach und Schadensfall: Wie lässt sich der Inhalt zuverlässig nachweisen?

Bankschließfächer gelten als besonders sicherer Aufbewahrungsort für wertvolle oder sensible Gegenstände. Häufig werden dort Schmuck, Edelmetalle, Bargeld, wichtige Dokumente oder Sammlerstücke verwahrt. Das Sicherheitsversprechen ist hoch – umso größer ist die Verunsicherung, wenn es dennoch zu einem Einbruch, Diebstahl oder einer Beschädigung kommt. In solchen Fällen stellt sich schnell eine zentrale Frage: Wie lässt sich […]

Merkblatt: Mietminderung bei zu niedriger Heiztemperatur

Eine unzureichende Beheizung der Wohnung stellt während der Heizperiode einen erheblichen Mietmangel dar. Nach § 536 BGB ist der Mieter in solchen Fällen zur Mietminderung berechtigt, ohne dass es auf ein Verschulden des Vermieters ankommt. Maßgeblich ist, ob die Wohnung tatsächlich noch vertragsgemäß genutzt werden kann. Nach der Rechtsprechung müssen Wohnräume grundsätzlich so beheizbar sein, […]

Merkblatt: Bewirtungskosten richtig nachweisen (ab 01.01.2025)

Damit Bewirtungskosten steuerlich anerkannt werden, sind folgende Punkte zu beachten: 1. Steuerliche Abzugsfähigkeit Bewirtung von Geschäftspartnern:70 % der Kosten als Betriebsausgaben abziehbar100 % der Vorsteuer abziehbar Bewirtung von Arbeitnehmern:100 % abziehbar Bewirtung von Geschäftspartnern und Arbeitnehmern gemeinsam:Kosten müssen aufgeteilt werden 2. Erforderliche Angaben Zu jeder Bewirtung müssen festgehalten werden: Ort und Datum der Bewirtung Anlass […]

Achtung: Kurze Verjährungsfrist im Mietrecht

Kurze Verjährungsfrist im Mietrecht Im Mietrecht gelten für bestimmte Ansprüche besondere Verjährungsregeln, die in der Praxis häufig unterschätzt werden. Während allgemein von einer dreijährigen Verjährungsfrist ausgegangen wird, sieht das Gesetz für ausgewählte mietrechtliche Ansprüche eine deutlich kürzere Frist von nur sechs Monaten vor (§ 548 BGB). Diese Regelung betrifft sowohl Wohnraum- als auch Gewerberaummietverhältnisse und […]

Merkblatt: Jahresabrechnung nach Verwalterwechsel (WEG)

IMMOBILIEN DITTMANN KG informiert …   Kernaussage des BGH (Urteil v. 26.9.2025, V ZR 206/24) **Nach einem Verwalterwechsel ist grundsätzlich der amtierende Verwalter (das heißt, der neue Verwalter) für die Erstellung der Jahresabrechnung zuständig, auch wenn sie ein Vorjahr betrifft, in dem der Ex-Verwalter im Amt war.   Die Pflicht zur Abrechnung: Organpflicht vs. Vertragspflicht […]