Merkblatt: Bewirtungskosten richtig nachweisen (ab 01.01.2025)
Damit Bewirtungskosten steuerlich anerkannt werden, sind folgende Punkte zu beachten: 1. Steuerliche Abzugsfähigkeit Bewirtung von Geschäftspartnern:70 % der Kosten als Betriebsausgaben abziehbar100 % der Vorsteuer abziehbar Bewirtung von Arbeitnehmern:100 % abziehbar Bewirtung von Geschäftspartnern und Arbeitnehmern gemeinsam:Kosten müssen aufgeteilt werden 2. Erforderliche Angaben Zu jeder Bewirtung müssen festgehalten werden: Ort und Datum der Bewirtung Anlass […]
Achtung: Kurze Verjährungsfrist im Mietrecht
Kurze Verjährungsfrist im Mietrecht Im Mietrecht gelten für bestimmte Ansprüche besondere Verjährungsregeln, die in der Praxis häufig unterschätzt werden. Während allgemein von einer dreijährigen Verjährungsfrist ausgegangen wird, sieht das Gesetz für ausgewählte mietrechtliche Ansprüche eine deutlich kürzere Frist von nur sechs Monaten vor (§ 548 BGB). Diese Regelung betrifft sowohl Wohnraum- als auch Gewerberaummietverhältnisse und […]
Merkblatt: Jahresabrechnung nach Verwalterwechsel (WEG)
IMMOBILIEN DITTMANN KG informiert … Kernaussage des BGH (Urteil v. 26.9.2025, V ZR 206/24) **Nach einem Verwalterwechsel ist grundsätzlich der amtierende Verwalter (das heißt, der neue Verwalter) für die Erstellung der Jahresabrechnung zuständig, auch wenn sie ein Vorjahr betrifft, in dem der Ex-Verwalter im Amt war. Die Pflicht zur Abrechnung: Organpflicht vs. Vertragspflicht […]
Merkblatt: Videoüberwachung im Mehrfamilienhaus – Rechte, Pflichten und aktuelle Urteile (Stand 2025)
Videoüberwachung gilt als modernes Mittel zum Schutz vor Diebstahl, Vandalismus und Einbrüchen. Doch im Mehrfamilienhaus ist die rechtliche Lage komplex: Zwischen Sicherheitsinteressen, Persönlichkeitsrechten und Datenschutz muss sorgfältig abgewogen werden. Grundsätzlich gilt: Kameras dürfen nicht einfach ohne Zustimmung aller Betroffenen installiert werden. 🔹 1. Grundsatz: Keine Überwachung ohne Einwilligung aller Beteiligten Sowohl Mieter als auch Wohnungseigentümer […]
Merkblatt für Wohnungseigentümer: Wohnungseingangstüren im WEG-Recht (Stand 2025)
Viele Wohnungseigentümer gehen davon aus, dass die Wohnungseingangstür ihrer eigenen Wohnung zu ihrem Sondereigentum gehört – schließlich befindet sie sich direkt an ihrer Wohnung, wird täglich von ihnen genutzt und manchmal steht in der Teilungserklärung sogar ausdrücklich, dass sie dem Sondereigentum zugeordnet sei. Doch diese Annahme ist in aller Regel nicht zutreffend. Nach der aktuellen […]
Merkblatt für Eigentümer und Mieter – Balkone im Wohnungseigentumsrecht (WEG) – Was ist erlaubt, wer ist wofür zuständig und wie lassen sich Streitigkeiten vermeiden?
Stand: 2025 – Wem gehört was? – Eigentum und Abgrenzung Was ist überhaupt „Sondereigentum“ und „Gemeinschaftseigentum“? Sondereigentum bedeutet: Der Teil gehört ausschließlich dem jeweiligen Eigentümer (z. B. die Wohnung selbst). Gemeinschaftseigentum gehört allen Eigentümern gemeinsam (z. B. Hausfassade, Dach, tragende Wände). 1.1 Der Balkon: Raum ja – Bauteile oft nein Ein Balkon gehört in der Regel […]
Versicherungsschäden im Wohnungseigentum – Rechtssichere Abwicklung und Zuständigkeiten – Merkblatt
Ein Versicherungsschaden – sei es durch einen Wasserrohrbruch, einen geplatzten Heizkörper oder eine undichte Fuge – ist stets eine unerfreuliche Angelegenheit. Neben dem unmittelbaren Ärger ist jedoch eine juristisch fundierte und klare Abwicklung unerlässlich. Insbesondere bei Wasserschäden ist die saubere Unterscheidung der Zuständigkeiten zwischen Sonder- und Gemeinschaftseigentum von entscheidender Bedeutung. Um Ihnen einen umfassenden Überblick […]
Folgeschäden im Sondereigentum durch Gemeinschaftseigentum (Merkblatt)
In Wohnungseigentumsanlagen kommt es häufig vor, dass ein Mangel am Gemeinschaftseigentum (z.B. ein undichtes Dach, defekte Abdichtungen oder Risse in Außenwänden) einen Schaden am Sondereigentum (z.B. ein Wasserschaden in einer Wohnung) verursacht. Dieses Merkblatt erläutert, unter welchen Voraussetzungen ein Schadensersatzanspruch besteht, wer haftet und welche rechtlichen Grundlagen sowie Gerichtsentscheidungen dabei zu beachten sind. Die häufigsten […]
Kostenfreien Ratgeber zum Thema “Grillen auf dem Balkon: Infos für Mieter & Vermieter“
Grillen auf dem Balkon ist im Sommer vor allem bei jungen Leuten beliebt Grillsaison eröffnet – Grillen auch auf dem Balkon? . Wenn die warme Jahreszeit sich ankündigt, gibt es bei Grillfans kein Halten mehr. Der Geruch von Holzkohle und gegrilltem Fleisch gehört im Frühling und Sommer in vielen Wohngegenden zum Alltag. Wer über ein eigenes Haus mit ausreichend großem Grundstück verfügt […]
Musterbeschluss: Gestattung der Installation eines Klimasplitgeräts mit Nutzungsvorgaben
Bei der Genehmigung baulicher Veränderungen – wie der Installation von Klimasplitgeräten – ist besondere Sorgfalt erforderlich. Auch wenn solche Maßnahmen nicht gesetzlich privilegiert sind, können sie durch Mehrheitsbeschluss gestattet werden. Wichtig ist jedoch, dass der Beschluss von Anfang an konkrete und eindeutige Vorgaben zum Gebrauch enthält, wenn durch den bestimmungsgemäßen Betrieb Beeinträchtigungen (z. B. Lärm, Kondenswasser) […]
Was Mieter und Vermieter bei einer Preisbindung und Wertsicherungsklauseln beachten sollten:
Gewerbemietverträge sind oft langfristig. Was passiert, wenn die Miete an einen Index gebunden ist, der stetig steigt? Können Mieter solche Klauseln anfechten, und welche Risiken bestehen für Vermieter, wenn eine Klausel unwirksam wird? Dieser Beitrag erläutert die wichtigsten rechtlichen Aspekte. 1. Was ist eine Wertsicherungsklausel?Wertsicherungsklauseln passen die Miete an wirtschaftliche Faktoren wie die Inflation an, […]
Grundsätzliches / Rechtslage zur Anbringung von Balkon Kraftwerken in einer Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE)
Die Installation von Steckersolargeräten in Deutschland ist grundsätzlich zulässig, aber in bestimmten Situationen, insbesondere in Mehrfamilienhäusern oder in Eigentümergemeinschaften, können spezifische rechtliche Anforderungen und Zustimmungen erforderlich sein. Dies betrifft insbesondere die Installation von Steckersolaranlagen in Gemeinschaftseigentum oder gemeinschaftlich genutzten Bereichen. Rechtslage zur Installation von Steckersolargeräten Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG): In einer Wohnungseigentümergemeinschaft (GdWE) ist die […]
