Wohnfläche – Aufstellung zur Berechnung der Wohnfläche gemäß Wohnflächenvereordnung
So berechnen Sie Ihre Wohnfläche nach der neuen Wohnflächenverordnung Übersicht: Raum / Fläche Voll anrechenbar In der Regel zu einem Viertel, höchstens jedoch zur Hälfte anrechenbar Bis zur Hälfte anrechenbar Nicht anrechenbar Abstellraum außerhalb der Wohnung X Balkon X […]
Sukzessivbeschluss – Nachbessern eines Beschlusses
Beschlussvorschlag: Es wird der Antrag gestellt, die Wohnungseigentümer mögen beschließen: Das beabsichtigte Vorhaben … erfordert für seine Durchführung die Zustimmung aller Wohnungseigentümer. Diese Einstimmigkeit kann auch in der Weise zustandekommen, dass ein Teil der Wohnungseigentümer in der Versammlung, der restliche Teil nachträglich zustimmt. Der Verwalter sichert in Respektierung des Willens der Wohnungseigentümer zu, Bemühungen anzustellen, […]
Ceckliste für Wohnungsumzug
Alte Wohnung Neue Wohnung Wohnung ok Behörden / Verwaltung ok Mietvertrag fristgerecht kündigen Telefon anmelden Dauerauftrag für Miete kündigen neuen Wohnsitz anmelden […]
Gelbe Tonne – Was darf dort hinein? Merkblatt
Was darf in die Gelbe Tonne? In die gelben Behälter gehören nur: Nicht in den gelben Behälter dürfen: ü leere Verpackungen aus Metall, z.B.: M Reststoffe wie q Konservendosen L Spielzeug […]
Verwaltergebühren – welche Gebühren/Leistungen sind auf dem Markt üblich?
Besondere Leistungen der Verwaltung, welche Kosten sind am Markt üblich ? Uwe A. Stein, Düsseldorf Immer wieder wird darüber diskutiert, ob, und wenn, für welche Leistungen der Verwalter zusätzlich berechnen darf ? Grundsätzlich ist darauf hinzuweisen, daß im Verwaltungsvertrag Besondere Leistungen klar definiert und dafür eine gesonderte Bezahlung vereinbart sein muß (Anspruchsgrundlage). Dieser Kostenübersicht basieren […]
Beschluß-Anfechtungsverfahren / Das Recht ist ein kanppes Gut
Das Recht ist ein knappes Gut: Die Flut der Beschlußanfechtungsverfahren eindämmen Die Deutschen sind prozeßfreudig. Oftmals genügt nicht nur eine Entscheidung, man tritt den Weg durch die Instanzen an. Koste es, was es wolle – die Rechtsschutzversicherung zahlt ja. Schon heute sind die Wohnungseigentumsgerichte überlastet, wichtige Verfahren werden nicht zügig genug bearbeitet und […]
Ungeszieferbekämpfung – Tipps und Informationen
Mieterpflichten bei Schnee und Eis
Der Winter ist für manchen Mieter Anlass, Schneeschieber und Streumaterial bereitzustellen. Viele Mietverträge sehen nämlich vor, dass einzelne oder alle Mietparteien für die Schneeräumung und Glatteisbeseitigung zuständig sind. Dabei tauchen immer wieder Streitfragen auf: Wer ist zuständig?Die Pflicht zur Schnee- und Eisbeseitigung liegt beim Grundeigentümer, bei Eigentumswohnungsanlagen ist der Verwalter zuständig. Vermieter können ihre Verpflichtung […]
Hinweis Verwaltung bei Ablehnung notwendiger Instandhaltungen
Die Verwaltung weist auf folgendes hin: Verfällt ein Vorschlag zur Instandhaltung der Ablehnung, so haften die ablehnenden Miteigentümer den zustimmenden für alle Schäden und Wertminderungen, die aufgrund der Nichtdurchführung der vorgeschlagenen Maßnahmen entstehen.
MELDUNG PERSONENZAHL (ORGA)
Beschlussvorschlag: Es wird der Antrag gestellt, die Wohnungseigentümer mögen beschließen: Als Stichtag für die Verteilung und Berechnung der Umlageschlüssel nach Personenzahl/Personenmonate wird hiermit jeweils der 1. Januar jeden Jahres für die Feststellung der Personenzahl/-monate festgelegt. Jeder Miteigentümer ist verpflichtet, die verbindliche Personenzahl bis spätestens zum 1. Februar eines Jahres schriftlich an die Verwaltung (ggf. über […]
GERINGFÜGIGE INSTANDHALTUNGS- UND INSTANDSETZUNGSARBEITEN (ORGA)
TOP : GERINGFÜGIGE INSTANDHALTUNGS- UND INSTANDSETZUNGSARBEITEN (ORGA) Beschlussvorschlag: Es wird der Antrag gestellt, die Wohnungseigentümer mögen beschließen: Der Verwalter wird ermächtigt, alle notwendig werdenden Instandhaltungs-/ und Instandsetzungsarbeiten ausführen zu lassen, wenn die dafür erforderlichen Aufwendungen im Einzelfall einen Betrag von etwa ……………….. nicht übersteigen und die der Gemeinschaft zur Verfügung stehenden liquiden Mittel dies […]
Wohnungsübergabe „besensein“ – was deutet das?
Dass die Wohnung besenrein zu übergeben ist, bedeutet lediglich, dass die üblichen Reinigungsarbeiten vor der Übergabe durchzuführen sind. Schönheitsreparaturen sind nach dem Gesetz eigentlich vom Vermieter auf seine Kosten durchzuführen, wenn sie notwendig werden. In den meisten Fällen werden diese Arbeiten aber formularmäßig in den üblicherweise verwendeten Mietverträgen auf den Mieter übertragen. Dies ist in […]
