Ist es zulässig, Steckpfähle in der Feuerwehrzufahrt zu installieren?
Die Feuerwehrzufahrt ist mit einem Steckpfahl versperrt, der sich mit einem Schlüssel öffnen lässt. Im Ernstfall muss der Steckpfahl durch die Feuerwehr gewaltsam entfernt werden. Dies ist laut Aussage der Bundesstadt Bonn, zumindest für den Bereich NRW, nicht zulässig. Wird die Feuerwehrzufahrt mit Toren, Schranken oder Sperrpfosten versehen, so sind diese mit Schlüsseln auszustatten, […]
(Mietvertrag) Vertrag ist Vertrag? Ja, aber nicht immer!
Vertrag ist Vertrag? Ja, aber nicht immer! Mehr als die Hälfte der Deutschen wohnen zur Miete. Täglich werden bundesweit tausende Mietverträge neu abgeschlossen viele von ihnen enthalten unwirksame Klauseln oder sind sogar insgesamt unwirksam. Unterschreiben Mieter eine Klausel, die sie unangemessen benachteiligt, ist diese ungültig, der Mieter muss sich trotz seiner Unterschrift nicht daran […]
Mietschulden
Nach §§ 543 Abs. 2 Nr. 3, 569 Abs.3 BGB kann der Vermieter das Mietverhältnis ohne Einhaltung der Kündigungsfrist kündigen, wenn der Mieter 1. für zwei aufeinanderfolgende Termine mit der Entrichtung des Mietzinses oder eines nicht unerheblichen Teils der Miete im Verzug ist, oder 2. in einem Zeitraum, der sich über mehr als […]
Handwerkerleistungen vor Wohnungsbezug absetzbar?
Wer Wohnung oder Haus – egal ob als Eigentümer oder Mieter – modernisiert und instand setzt, kann die Ausgaben dafür steuerlich geltend machen. Für diese so genannten haushaltsnahen Dienstleistungen und Handwerksleistungen gibt es nach Paragraf 35a Abs. 2 EStG eine Steueranrechnung von 20 Prozent der bezahlten Leistungen, maximal jeweils 600 Euro pro Jahr. Die Steuerermäßigung […]
Vermieterquiz: Sind Sie ein perfekter Vermieter?
Sind Sie ein perfekter Vermieter? "Ach, Herr Müller, wenn ich Sie gerade treffe …", genau so beginnen manchmal die Gespräche zwischen Mieter und Vermieter im Treppenhaus. Was folgt, ist für Herrn Müller, den Vermieter, oftmals recht unangenehm. Denn Herrn Müller treffen die Fragen seines Mieters völlig überraschend. Der Mieter will aber sofort eine Antwort haben […]
Verbraucherschutz -Award „Verwalter des Jahres 2008“ geht an Ingo Dittmann
Foto: Martina C. Oswald Verbraucherschutz-Award „Verwalter des Jahres 2008“ geht an Ingo Dittmann in Bonn Ingo Dittmann ist Inhaber der Immobilien Dittmann KG in Bonn und wurde im Jahr 2008 zum „Verwalter des Jahres“ gewählt Immobilienverwalter entscheiden mit ihrer vielfältigen Arbeit darüber, ob sich Wohnungseigentümer und Mieter in ihrer Wohnanlage wohl fühlen. Die Qualifikation und […]
Heizkostenverordnung wurde novelliert. Was ändert sich für Hauseigentümer, Vermieter und Verwalter?
Heizkostenverordnung 2009 Die Heizkostenverordnung wurde novelliert. Was ändert sich für Hauseigentümer, Vermieter und Verwalter? Dokumenation in PDF-Format zum herunterladen: Bitte hier anklicken >>>>>http://www.minol.de/cps/rde/xbcr/SID-7F000002-B21EE7C1/minol/Heizkostenverordnung_2009_Langfassung.pdf
Verwaltervergütung nach fristloser Kündigung
Ein WEG-Verwalter, welcher unter gleichzeitiger fristloser Kündigung des Verwaltervertrages durch Beschluss der WEG fristlos abberufen worden ist, kann jedenfalls dann keine Vergütung für die Restlaufzeit seines Vertrages verlangen, wenn er die Kündigung für unwirksam hält, seine Ansprüche aber erst 1 ¼ Jahre nach der Abberufung gerichtlich geltend macht, so das AG Hannover. Die Klage sei […]
Wer entscheidet über den Einsatz von Rauchwarnmeldern im WEG-Recht? Gemeinschaftseigentum oder Sondereigentum?
Das sind zwei gängige Fragen, die immer wieder gestellt werden. Oftmals mit der Antwort verbunden, dies sei Sache des jeweiligen Eigentümers, da Rauchwarnmelder in Wohnungen als Sondereigentum montiert werden. Aber es gilt:Nur sondereigentumsfähige Teile können rechtswirksam zu Sondereigentum erklärt werden. Anders lautende Bestimmungen in der Teilungserklärung sind nichtig. Zwingend Gemeinschaftseigentum sind gem. § 5 […]
BESCHLUSS ÜBER DIE TEILNAHME VON DRITTEN
Beschlussvorschlag: Auf Vorschlag des Verwalters gestattet die Versammlung der Wohnungseigentümer zur Meinungsbildung über den Tagesordnungspunkt „TOP ……………… (z.B. Beseitigung von Fechtigkeitsschäden/Betonsanierung die Anwesenheit des Architekten . . . . . . als Berater in der Versammlung. Das Anwesenheitsrecht ist auf die Behandlung dieses Tagesordnungspunktes beschränkt.
VERSAMMLUNGSAUSSCHLUSS
Beschlussvorschlag: Der als Vertreter der Wohnungseigentümerin . . . . . . erschienene Herr/Frau . . . . . . wird unter Hinweis auf die Teilungserklärung/Gemeinschaftsordnung, wonach sich Wohnungseigentümer in der Wohnungseigentümerversammlung nur durch den Verwalter, einen Miteigentümer oder einen Ehegatten vertreten lassen können, von der Teilnahme an der Eigentümerversammlung ausgeschlossen.
Der Glühbirne geht das Licht aus
130 Jahre nach Erfindung der Glühbirne hat die EU nun entschieden, die ineffizienten Leuchten ab 2009 schrittweise abzuschaffen. Die Verbraucher sollen stattdessen Energiesparlampen nutzen und damit einen Beitrag zum Klimaschutz leisten. Das Ende der konventionellen Glühbirne ist eingeläutet: Am 8. Dezember 2008 beschloss die EU-Kommission in Brüssel, die traditionellen Lampen wegen ihres hohen Stromverbrauchs ab […]
