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Mobilfunk-Antenne auf dem Dach des Gemeinschaftseigentums
Was ist geschehen?
Die Eigentümerversammlung beschließt mehrheitlich, auf dem Dach des Hochhauses eine Mobilfunkanlage errichten zu lassen. Es werden vier Funkmasten aufgestellt.
Eine Eigentümerin protestiert und verlangt, dass die Anlage
wieder beseitigt wird. Die elektromagnetische Strahlung sei gesundheitsschädlich.
Was sagt das Gericht? Das OLG München gibt der protestierenden Eigentümerin
recht! Die Eigentümer dürfen die Errichtung der Mobilfunkanlage nicht einfach durch
Mehrheitsbeschluss durchsetzen. Vielmehr müssen alle Eigentümer zustimmen.
Gruind: Es handelt sich um eine bauliche Veränderung, die alle Eigentümer beeinträchtigt.
Durch die Mobilfunkanlagen entsteht eine erhöhte Strahlungsbelastung.
Es kommt nicht darauf an, ob die die Strahlung den gesetzlichen Grenzwert einhält.
Denn in der Bevölkerung ist die Befürchtung weit verbreitet, dass die Strahlung auch
dann gesundheitsgefährdend ist, wenn sie die gesetzlichen Grenzwerte nicht überschreitet.
Die Mobilfunkanlage wirkt sich daher auch dann auf den Miet- und Verkaufswert
aus, wenn es zu keiner tatsächliche Gesundheitsbeeinträchtigung kommt.
Zwar hat der BGH früher schon entschieden, dass ein Grundstücksnachbar nicht die
Beseitigung einer Mobilfunkanlage verlangen darf. Diese Rechtsprechung ist auf eine
Wohnungseigentumsanlage aber nicht übertragbar. Denn Wohnungseigentümer
sind viel enger miteinander verbunden als normale Nachbarn. (OLG München, Beschl.
v. 13.12.2006 34 Wx 109/06)
Was sagt Ihr Anwalt?
Mobilfunkanlagen sind immer wieder ein Zankapfel zwischen Nachbarn, Mietern und Vermietern und eben zwischen Wohnungseigentümern.
Solange die gesetzlichen Grenzwerte eingehalten sind, kommt ein Anspruch auf
Abbau einer Mobilfunkanlage gegen den Nachbarn oder gegen den Vermieter
nicht in Betracht. Die Ansicht des OLG München, wonach zwischen Wohnungseigentümern
etwas anderes gelten soll, ist nicht ganz unumstritten. Der BGH hat sich dazu
noch nicht geäußert. Es bleibt also abzuwarten, ob sich die Ansicht des OLG München
durchsetzen kann. Wir halten Sie auf dem Laufenden!
Wir sind fachkompetent und kennen die Gesetze…
Wir verwalten seit 1969 Eigentums- und Mietwohnungen, Miet- und Geschäftshäuser zur vollen Entlastung der Eigentümer zu günstigen Konditionen, mit Kompetenz, Professionalität und Engagement. Profitieren Sie von unserer Erfahrung – wir stellen uns Ihren Ansprüchen.
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