Novellierung der Heizkostenverordnung ab 01.01.2022

Verfasser: RA Thomas Brandt Veröffentlicht: Juni 9, 2021 Es ist damit zu rechnen, dass eine novellierte Fassung der Heizkostenverordnung spätestens ab 01.01.2022 in Kraft tritt. Hierauf müssen sich Vermieter, Wohnungseigentümergemeinschaften und Verwalter einstellen. Es liegt bisher offiziell der Referentenentwurf vom 19.03.2021 vor, aus dem sich die folgenden Themenkomplexe ergeben.   1 Fernablesbarkeit Bis zum 31.12.2026 […]

Wohnungseigentümer hat keinen Anspruch auf Kostenersatz für irrtümliche selbst vorgenommene Instandsetzung des Gemeinschafts­eigentums

Bundesgerichtshof, Urteil vom 14.06.2019 – V ZR 254/17 – Jahrelang unzutreffend ausgelegte Teilungserkärung führt nicht zu nachträglichem Kosten­erstattungs­anspruch Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass ein Wohnungseigentümer, der die Fenster seiner Wohnung in der irrigen Annahme erneuert hat, dies sei seine Aufgabe und nicht gemeinschaftliche Aufgabe der Wohnungseigentümer, keinen Anspruch auf Kostenersatz hat. Der Kläger des zugrunde liegenden Falls ist […]

Entwurf Prüfverordnung für Immobilienverwalter „zertifizierter Verwalter“ liegt vor

Verfasser: RA Thomas Brandt Veröffentlicht: Juni 18, 2021 Durch die WEG-Reform wurde in § 26 a der „zertifizierte Verwalter“ geschaffen und in Abs. 2 festgelegt, dass das Justizministerium ermächtigt wird, durch Rechtsverordnung nähere Bestimmungen über die Prüfung zum zertifizierten Verwalter zu erlassen. Der Entwurf des Bundesjustizministeriums liegt nun vor. Wir fügen ihn als Anlage bei. […]

Köln / Umgebung Thomas Brandt

Kanzleiprofil zur Homepage: https://frey-schaefer-brandt.de/thomas-brandt-schaefer-brandt/   Die Sozietät wurde 1980 von den Rechtsanwälten Hans-Eckart Frey und Klaus-Jürgen Schäfer gegründet, im Jahr 1988 erfolgte der Zusammenschluss mit Herrn Rechtsanwalt Thomas Brandt. Gegenwärtig besteht die Kanzlei aus 7 hochspezialisierten Berufsträgern. Seit nunmehr 40 Jahren steht die Kanzlei für Kompetenz, Erfahrung und Innovation in sämtlichen Rechtsgebieten rund um die […]

Brandaktuell: Eigentümerversammlungen in Corona-Zeiten Update 16.06.2021

  Sehr geehrte Damen und Herren, auf unserer Homepage haben · wir aktuell folgenden Beitrag zum Thema Eigentümerversammlungen zu Corona-Zeiten Update veröffentlicht: Die Regelungen für Eigentümerversammlungen finden sich inzwischen m § 18 Coronaschutzverordnung-NRW. Hier ·wird in den Absätzen 2, 3 und 4 nach Inzidenz­ Stufen differenziert. Aufgrund der gewählten Formulierung kam die Frage auf, ob […]

Mietspiegel

Nachst. eine Comic zum schmunzeln: Quelle: LBS

WEG-Verwaltung in den Zeiten der Corona-Krise

31.03.2020 17:07 | von FRIES Rechtsanwälte In Folge der aktuellen Corona-Pandemie und den von den Ländern verhängten Maßnahmen zur Eindämmung des Infektionsgefahr ist eine ordnungsgemäße Verwaltung der Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) nur sehr eingeschränkt zu gewährleisten. Insbesondere können wegen der zur Zeit nicht möglichen Wohnungseigentümerversammlungen die für die Verwaltung notwendigen Beschlüsse nicht mehr gefasst werden. Rechtsanwalt Ulf Kneiß […]

Anspruch des Wohnungseigentümers auf Ersatz entgangener Mieteinnahmen wegen pflichtwidriger Verzögerung der Regulierung eines Leitungs­wasser­schadens durch Wohn­gebäude­versicherung

Zeitliche Begrenzung des Anspruchs bei zumutbarer Instandsetzung der Wohnung mit eigenen Mitteln Einem Wohnungseigentümer steht gegenüber der Wohn­gebäude­versicherung ein Anspruch auf Ersatz entgangener Mieteinnahmen zu, wenn die Versicherung die Regulierung eines Leitungs­wasser­schadens pflichtwidrig verzögert. Jedoch ist der Anspruch zeitlich zu begrenzen, wenn es dem Wohnungseigentümer möglich und zumutbar ist, die Wohnung zunächst mit eigenen Mitteln […]

Vermietung einer Eigentumswohnung an Behörden zur Unterbringung von Flüchtlingen

von Kai-Peter Breiholdt | 17. Mai 2016 | Wohnungseigentumsrecht Können Wohnungseigentümer im Wege des einstweiligen Rechtsschutzes (einstweilige Verfügung) gegen einen anderen Wohnungseigentümer vorgehen, der seine Wohnung zur Unterbringung von Flüchtlingen vermietet? Der Zustrom von Flüchtlingen im vergangenen Jahr hat Städte und Gemeinden vielfach an ihre Belastungsgrenze bei der Frage der Unterbringung gebracht. Neben Hotels, Hostels, […]

(Wie) werden Stimmrechtsverbote in der Eigentümerversammlung gezählt?

von Johannes Hofele | 11. Jun 2019 | Wohnungseigentumsrecht Stimmrechtsverbote ergeben sich z.B. aus § 25 Abs. 5 WEG. In eigener Sache darf ein Eigentümer nicht mitstimmen. Danach ist ein Wohnungseigentümer u.a. nicht stimmberechtigt, wenn es um ein ihm Rechtsgeschäft mit ihm geht, das die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums betrifft. Das kann auch Auswirkungen auf […]

Aus zwei mach eins – Ermittlung der Stimmrechte in der WEG-Versammlung

von Johannes Hofele | 11. Jul 2019 | Wohnungseigentumsrecht Der Versammlungsleiter (in der Regel also der Verwalter, vgl. § 24 Abs. 5 WEG) muss sich für jeden Beschlussgegenstand über die Stimmrechte klar werden. Zum einen kommt es darauf an, ob die Versammlung beschlussfähig ist, zu anderen muss er wissen, wer überhaupt welche bzw. wieviel Stimmen […]

Die Phantomversammlung – wer unterschreibt das Protokoll?

Die Phantomversammlung – wer unterschreibt das Protokoll? von Johannes Hofele | 31. Jul 2019 | Wohnungseigentumsrecht Gar nicht so selten kommt es vor, dass der Verwalter in einer Eigentümerversammlung ganz alleine da sitzt, weil einige Eigentümer ihm Vollmacht erteilt haben und die anderen einfach nicht gekommen sind. Was dann? Mission Impossible IV – Das Phantom […]