Auch wenn der Verwalter einen Fehler macht, kann ein einzelner Wohnungseigentümer den Verwalter in der Regel nicht direkt verklagen. Die Klage muss gegen die GdWE / WEG, gerichtet werden.

Laienverständliche Begründung des Urteils Das Urteil des AG Passau vom 15.01.2026 – 25 C 526/25 WEG sagt im Kern: Auch wenn der Verwalter einen Fehler macht, kann ein einzelner Wohnungseigentümer den Verwalter in der Regel nicht direkt verklagen. Die Klage muss gegen die Wohnungseigentümergemeinschaft, also die GdWE / WEG, gerichtet werden. Das klingt zunächst unlogisch, […]

Rückgabepflicht des Mieters

Der Auszug aus einer Mietwohnung ist oft stressig genug. Umso problematischer wird es, wenn der Vermieter den Übergabetermin absagt, nicht erscheint oder die Annahme der Schlüssel verweigert. Viele Mieter fragen sich dann, ob sie weiter Miete zahlen müssen, wie sie die Wohnung wirksam zurückgeben und wie sie sich gegen spätere Forderungen absichern können. Rückgabepflicht des […]

Kein Anspruch auf Belegkopien bei zumutbarer Einsichtnahme – auch nach Mietende

Das Landgericht Hanau hat klargestellt: Mieter können nicht ohne Weiteres verlangen, dass ihnen Belegkopien zur Betriebskostenabrechnung übersandt werden. Ist eine Einsichtnahme in die Unterlagen beim Vermieter zumutbar, besteht grundsätzlich kein Anspruch auf Übersendung von Kopien. Im entschiedenen Fall hatte ein ehemaliger Mieter nach Beendigung des Mietverhältnisses die Übersendung von Belegen zur Betriebskostenabrechnung 2021 verlangt. Er […]

Ohne vorherigen Gestattungsbeschluss dürfen Wohnungseigentümer keine baulichen Veränderungen am Gemeinschaftseigentum vornehmen!

Ohne vorherigen Gestattungsbeschluss dürfen Wohnungseigentümer keine baulichen Veränderungen am Gemeinschaftseigentum vornehmen – auch nicht, wenn sie meinen, einen Anspruch auf Genehmigung zu haben. Der BGH stellt klar: Eine nicht genehmigte bauliche Veränderung ist rechtswidrig und kann per Beseitigungsanspruch nach § 1004 BGB zurückverlangt werden. Das gilt auch, wenn die Maßnahme von Mietern oder Pächtern vorgenommen […]

Bestellung juristischer Personen in den Verwaltungsbeirat

Der BGH hat entschieden, dass auch juristische Personen, etwa Gemeinden, in den Verwaltungsbeirat einer Wohnungseigentümergemeinschaft gewählt werden können. Nichtwohnungseigentümer wie gesetzliche Vertreter oder Mitarbeiter dürfen dagegen grundsätzlich nicht selbst Beiratsmitglied werden, außer die Gemeinschaftsordnung erlaubt ausdrücklich die Wahl Dritter. Wird eine Mitarbeiterin oder ein Vertreter einer juristischen Person namentlich gewählt, ist der Beschluss im Zweifel […]