Eigentümerwechsel in der WEG Zeitpunkt, Rechte und Zahlungspflichten für Verkäufer, Käufer, Erben und Ersteher

Kurzfassung für die Praxis 1. Im Außenverhältnis zählt regelmäßig ein klar nachweisbarer Eigentumsstatus – bei Kauf meist der Grundbuchstand, in Sonderfällen Zuschlag oder Erbfall. 2. Mit dem maßgeblichen Eigentümerwechsel gehen Teilnahme- und Stimmrechte grundsätzlich auf den neuen Eigentümer über; der bisherige Eigentümer scheidet aus der Gemeinschaft aus. 3. Hausgeldvorschüsse schuldet regelmäßig der Eigentümer, der bei […]

PREMIUM-MERKBLATT · FÜR MIETER, EIGENTÜMER UND VERWALTUNGEN

PREMIUM-MERKBLATT · FÜR MIETER, EIGENTÜMER UND VERWALTUNGEN Schimmelpilz in Wohnungen Verständlich, hochwertig gestaltet und inhaltlich so aufgebaut, dass es als Informationsblatt einer Hausverwaltung verwendet werden kann: mit Ursachen, Zuständigkeiten, Handlungsschritten, rechtlicher Einordnung, WEG-Bezug, Mustertexten und kostenlosen Informationsquellen. leicht lesbarjuristisch eingeordnetpraxisnah für die Verwaltungdruck- und webgeeignet Merksatz: Schimmel ist fast nie nur ein Oberflächenproblem. Für eine tragfähige Lösung muss […]

Schäden im Sondereigentum als Folge schadhaften Gemeinschaftseigentums – Wer haftet – Eigentümer, Gemeinschaft, Verwaltung oder Versicherung?

IMMOBILIEN DITTMANN KG informiert … Schäden im Sondereigentum als Folge schadhaften Gemeinschaftseigentums Wer haftet – Eigentümer, Gemeinschaft, Verwaltung oder Versicherung? Stand März 2026 Dokument Verwaltungs-Merkblatt   Kurzfassung für die Praxis 1. Ein bloßer Mangel am Gemeinschaftseigentum führt nicht automatisch dazu, dass die Gemeinschaft jeden Schaden im Sondereigentum ersetzen muss. 2. Grundregel: Zufalls- und Mangelfolgeschäden im […]

Merkblatt: Eigentümerwechsel in der WEG –  wer muss zahlen?

Merkblatt: Eigentümerwechsel in der WEG  wer muss zahlen? Kernaussage (Außenverhältnis): Zahlungspflichtig gegenüber der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) ist grundsätzlich derjenige, der im Grundbuch als Eigentümer eingetragen ist. Abweichende Regelungen im Kaufvertrag (z.B. „Nutzen und Lasten ab Übergabe“) sind grundsätzlich nur im Innenverhältnis zwischen Käufer und Verkäufer maßgeblich. (Stand: 2026, Ausgabe vom 13.02.2026) Schnellübersicht Wirtschaftsplan (Hausgeldvorschüsse): […]

Beschlussantrag: Rauchwarnmelder – Demontageverbot und Kostenregelung bei unzulässiger Demontage

Die Wohnungseigentümergemeinschaft [Name/Adresse der WEG] beschließt: Zuständigkeit Wartung / Betreibervertrag Soweit in den Wohnungen Rauchwarnmelder (bzw. Raumelder/Rauchmelder) installiert sind und die Wartung/Inspektion aufgrund eines bestehenden Vertrags durch die beauftragte Fachfirma [Name der Rauchwarnmelderfirma] erfolgt, sind diese Geräte Bestandteil der vertraglich geregelten Betreuung und dürfen nur durch die beauftragte Fachfirma oder auf Weisung der Verwaltung im […]

Mit einem Computer an einem Zoom-Meeting teilnehmen – Kurzanleitung für ein Zoom-Meeting

IMMOBILIEN DITTMANN KG informiert…. Kurzanleitung Hier können Sie die Kurzanleitung herunterladen:  Mit einem Computer an einem Zoom-Meeting teilnehmen          

Beschlussvorschlag: KOSTENTRAGUNG / INSTANDHALTUNG, KOSTENVERTEILUNG (SPEZIELL: FENSTER, BALKON- U. WOHNUNGSEINGANGSTÜREN).

KOSTENTRAGUNG / INSTANDHALTUNG, KOSTENVERTEILUNG (SPEZIELL: FENSTER, BALKON- U. WOHNUNGSEINGANGSTÜREN). Die neue Beschlusskompetenz zur Begründung von Kostenverteilungsschlüssel für Erhaltungsmaßnahmen ermöglicht auch, die Kostenverteilung schlicht für die Verteilung der Kosten einzelner Gebäudeteile zu beschließen. Der folgende Beschlussvorschlag hat den Klassiker „Fenster/Balkon-/Wohnungseingangstüren“ zum Inhalt, damit den jeweiligen Sondereigentümer alle Erhaltungskosten für die Fenster und Türen seiner Einheit einschließlich […]

ANWENDUNGSBESCHLUSS ÜBER DIE KOSTENTRAGUNG VON EINRICHTUNGEN SOWIE DEREN BESTANDTEILE IM RÄUMLICHEN BEREICH DES JEWEILIGEN SONDEREIGENTUMS

Bei umstrittenen und höchstrichterlich ungeklärten Rechtsfragen ist die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) berechtigt und verpflichtet, durch Mehrheitsbeschluss zu entscheiden, welche Auffassung künftig für die Verwaltungspraxis maßgeblich sein soll. Die Verwaltung schlägt daher folgenden Anwendungsbeschluss vor: Beschlussantrag zur Regelung der Kostentragung bei Versorgungs- und Entsorgungsanlagen Die Eigentümerversammlung beschließt zur Klarstellung, dass der jeweilige Verwalter angewiesen wird, […]

Merkblatt Heizbetrieb im Winter

  Übliche Mindesttemperaturen, Heizzeiten und Rechtsprechung für Wohnungseigentümer und Mieter Rechtsstand: 2026   Übliche und geschuldete Raumtemperaturen im Winter Gerichte haben Mindesttemperaturen festgelegt, die während der Heizperiode erreicht werden müssen. Diese Werte gelten als allgemein anerkannter Mindeststandard.   Raum / Zeitraum Übliche Mindesttemperatur Rechtsprechung (Auswahl) Wohn- und Aufenthaltsräume (Tag, ca. 6–23 Uhr) 20–22 °C LG […]

RATGEBER / LEITFADEN ZUM HEIZKÖRPERAUSTAUSCH & DEMONTAGE

Die Heizungsanlage ist das Herzstück der Gebäudetechnik. Ein Heizkörper ist kein isolierter Einrichtungsgegenstand, sondern ein funktionaler Bestandteil eines energetischen Netzwerkes. Dieses Merkblatt erklärt Ihnen lückenlos, warum ein eigenmächtiger Austausch oder das Entfernen von Heizkörpern technische Störungen, rechtliche Sanktionen und finanzielle Nachteile für Sie und die Gemeinschaft zur Folge haben kann.  DIE THERMODYNAMIK: Warum die Anlage […]

Bankschließfach und Schadensfall: Wie lässt sich der Inhalt zuverlässig nachweisen?

Bankschließfächer gelten als besonders sicherer Aufbewahrungsort für wertvolle oder sensible Gegenstände. Häufig werden dort Schmuck, Edelmetalle, Bargeld, wichtige Dokumente oder Sammlerstücke verwahrt. Das Sicherheitsversprechen ist hoch – umso größer ist die Verunsicherung, wenn es dennoch zu einem Einbruch, Diebstahl oder einer Beschädigung kommt. In solchen Fällen stellt sich schnell eine zentrale Frage: Wie lässt sich […]

Merkblatt: Mietminderung bei zu niedriger Heiztemperatur

Eine unzureichende Beheizung der Wohnung stellt während der Heizperiode einen erheblichen Mietmangel dar. Nach § 536 BGB ist der Mieter in solchen Fällen zur Mietminderung berechtigt, ohne dass es auf ein Verschulden des Vermieters ankommt. Maßgeblich ist, ob die Wohnung tatsächlich noch vertragsgemäß genutzt werden kann. Nach der Rechtsprechung müssen Wohnräume grundsätzlich so beheizbar sein, […]