Beschlussvorschlag: Genehmigung Wirtschaftsplan mit Tilgungsbestimmung gem. neuem BGH Urteil mit Vorfälligkeitsklausel
GENEHMIGUNG DES WIRTSCHAFTSPLANS 2010 / TILGUNGSBESTIMMUNG Beschlussantrag: a) Die Eigentümerversammlung beschließt den von der Verwaltung als Anlage zur Einladung vorgelegten Gesamtwirtschaftsplan in Höhe von insgesamt ……….€ nebst Einzelwirtschaftsplänen für den Zeitraum von 1.1.2010 bis 31.12.2010. Die Wohngeldvorschüsse sind als Jahresbeiträge zur sofortigen Zahlung mit Beschlussfassung fällig. b) Die Zahlung des Jahresbeitrages wird den jeweiligen Eigentümern jedoch […]
Energieeinsparverordnung 2009 schreibt Sanierungsmaßnahmen bis Ende 2011 vor.
Die Dämmung der obersten Geschossdecke in nicht nutzbaren, unbeheizten Dachräumen zählt zu den rentabelsten Wärmeschutz-Maßnahmen überhaupt. Da nicht nur für Hausbesit-zer und Mieter, sondern auch für die Umwelt der Gewinn garantiert ist, schreibt der Gesetzgeber in der Energieeinsparverordnung (EnEV) diese Wärmeschutzmaßnahme seit dem 1. Oktober 2009 auch für Altbauten vor. Bis Ende 2011 müssen bisher […]
Innere Angelegenheiten – Was Verwalter und Wohnungsbesitzer rechtlich alles verbindet
Die Beziehung zwischen dem Verwalter einer Wohnanlage und den Eigentümern bzw. den Mietern ist eine ganz besondere. Sie geht häufig über einen rein geschäftsmäßigen, sachlichen Kontakt hinaus. Denn Entscheidungen, die das ureigenste Wohnumfeld eines Menschen betreffen, werden von den Betroffenen häufig entsprechend emotional wahrgenommen. Streitfälle sind dabei nicht zu vermeiden – egal, ob es […]
Können die Kosten für die jährliche Rattenbekämpfung auf die Mieter als umlagefähige Kosten umgelegt werden?
Leserbrief: Können die Kosten für die jährliche Rattenbekämpfung auf die Mieter als umlagefähige Kosten umgelegt werden? Wir haben folgende Frage: Können die Kosten für die jährliche Rattenbekämpfung (sie erfolgt vorsorglich und wurde nicht behördlich angeordnet) auf dem Grundstück einer Wohnanlage auf die Mieter als umlagefähige Kosten umgelegt werden? Hier unser Kenntnisstand: Die Kosten der Ungezieferbekämpfung […]
Müssen Geschäftsordnungsanträge/Beschlüsse zwingend in die Beschlusssammlung aufgenommen werden?
Leserbrief: Von diversen Wohnungseigentümergemeinschaften wird von uns die Eintragung von Geschäftsoednungsbeschlüssen in die Bschlusssammlung verlangt. Bevor Diskussionen aufkommen, haben wir diese Beschlüsse bisher in die Beschlusssammlung aufgenommnen. Müssen Geschäftsordnungsanträge/Beschlüsse zwingend in die Beschlusssammlung aufgenommen werden? Antwort von R.A. Rüdiger Fritsch: Beschlüsse zur Geschäftsordnung sind nicht in die Beschluss-Sammlung aufzunehmen, da diese nicht anfechtbar sind und […]
Entlüftungsrohr Sonder- oder Gemeinschaftseigentum?
Leserbrief: Wir haben folgendes Problem: In einer Dachgeschoßwohnung ist ein Feuchtigkeitsschaden in der Küche aufgetreten. Laut beauftragtem Dachdecker liegt die Ursache in einer fehlenden Abdeckung auf einem Lüftungsrohr, welches von dieser Küche aus durch das Dach führt. Für uns stellt sich nun die Frage, ob es sich bei diesem Lüftungsrohr, welches aus dem Dach hinausragt, […]
Aufstellung der umlagefähigen Mietnebenkosten (Betriebskosten) mit Kommentaren
Mietnebenkosten – Umlegbare Betriebskosten Anlage 3 der II. Berechnungsverordnung Allgemein Gemäß § 556 Abs. 1 BGB umfaßt die Miete die Grundmiete und den Betrag für die Betriebskosten im Sinne des § 27 der Zweiten Berechnungsverordnung (II. BV). Will der Vermieter die Betriebskosten umlegen, muß er das im Mietvertrag ausdrücklich vereinbaren (§ 556 Abs. 2 BGB). […]
Betriebskostenspiegel
Pressemeldung Betriebskostenspiegel für Deutschland 2,14 Euro pro Quadratmeter und Monat im Durchschnitt (dmb) Mieter zahlen in Deutschland durchschnittlich 2,14 Euro pro Quadratmeter im Monat für Betriebskosten. Rechnet man alle denkbaren Betriebskostenarten zusammen, kann die so genannte zweite Miete bis zu 2,78 Euro pro Quadratmeter und Monat betragen. Dies sind Ergebnisse aus […]
Ausbuchung von offenen Altforderungen gegen Miteigentümer zu Lasten des Rückstellungsvermögens gemäß dem neuen BGH-Urteil (Dartstellung der Rücklage)
Beschlussvorschlag:Aufgrund des BGH-Urteils (Darstellung der Ist-Rücklage in der Abrechnung) wird der Anfangsbestand der Instandhaltungs-rücklage wie folgt ermittelt:Die im Vermögensstatus der Jahresabrechnung 20.. ausgewiesenen offenen Forderungen gegen Miteigentümer werden ohne Forderungsverzicht zu Lasten des buchhalterischen Rückstellungsvermögens ausgebucht. Diese Forderungen sind in der Buchaltung weiter darzustellen und zu verfolgen. Eventuell später beigetriebene Beträge werden der Rücklage zugeführt. […]
Immer noch nicht hinreichend bekannt: Im Kreise der Wohnungseigentümer gibt es keinen „Datenschutz“.
Leserbrief: Frage eines Wohnungsverwalters: Dürfen wir Daten wie z.B. Kontoauszüge der Wohnungseigetümer nebst Kontoverbindungen, Kopien von Einzugsermächtigungen nebst den Bankdaten an den Beirat oder auf Anfrage interessierten Eigentümern gegen Kostenerstattung zur Kenntnis geben und unterliegt dies dem Datenschutz? Wir sind der Aufassung, dass wir auf Anfrage dazu sogar verpflichtet sind, insbesondere auch dem Beirat […]
Bayerisches Umweltministerium: Funkwellen weit unter Grenzwerten
Obwohl immer mehr Menschen per Handy kommunizieren, liegen die elektromagnetischen Felder in bayerischen Wohngebieten einer Studie zufolge weit unter den gesetzlich festgelegten Grenzwerten. Dies vermeldete der bayerische Umweltminister Dr. Otmar Bernhard Mitte Oktober in München. In der Langzeit-Untersuchung wurde an insgesamt 400 Orten in Bayern die Höhe der elektromagnetischen Felder gemessen, die durch Fernsehen, […]
Pro Fall bis zu 30.000 Euro Schaden –
In den vergangenen Jahren tritt ein Phänomen in Deutschland immer häufiger auf: das Mietnomadentum. Menschen, die häufig große und hochwertige Wohnungen mit der Absicht mieten, jede Mietzahlung zu verweigern. Haus&Grund schätzt, dass etwa 15.000 Mietnomaden in Deutschland ihr Unwesen treiben. Der Schaden, den sie anrichten, ist immens. Auf den betroffenen Vermieter kommen durchschnittlich 25.000 bis […]
