Mieter einer Mietwohnung müssen als Kaution maximal drei (Netto-)Monatsmieten zahlen

Dies ergibt sich im Übrigen auch direkt aus der gesetzlichen Vorschrift des § 551 Abs.1 des Bür­gerlichen Gesetzbuches (BGB), in der zudem weitere Bedingungen für den Umgang mit der Miet­sicherheit (so die gesetzliche Bezeichnung für die umgangssprachliche „Kaution“) genannt werden. Wie sich diese Summe zusammensetzt, sagt die Vorschrift des § 551 BGB jedoch nicht.

„Der Vermieter darf als Mietsicherheit auch eine Mischung aus Kaution und Bürgschaft ver­langen. Beide Sicherheiten zusammen dürfen allerdings nicht mehr als 3 Monatsmieten betra­gen.“
(so das Oberlandesgericht -OLG- Bamberg in seinem Urteil vom 05.04.2006 – Az. 6 U 75/05)

Im verhandelten Fall forderte der Vermieter von seiner Mieterin außer den drei Monatsmieten Kau­tion auch zusätzlich einen Bürgen, der unbegrenzt haften sollte. Er wollte sich dadurch gegen mög­liche Mietrückstände absichern. Sein Gefühl trog ihn nicht, schon bald stellte die Mieterin die Miet­zahlung ein. Beim Auszug nach einem Jahr hinterließ sie zudem eine heruntergekommene Woh­nung. Da die Kaution nicht ausreichte, verlangte der Vermieter über 10.000 Euro rückständige Mie­ten und Renovierungskosten vom Bürgen. Der wollte jedoch nicht zahlen. Das OLG gab dem Bür­gen Recht und stufte die Bürgschaft wegen Übersicherung als ungültig ein.

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Viel Erfolg wünscht Ihnen Rechtsanwalt Jörg Gerlach!

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