Urteil Hausordnung: Muss Haustür zur Nacht abgeschlossen werden?

Ist die Regelung in einer Hausordnung „Im allgemeinen Interesse ist die Haustür in der Zeit von 22.00 Uhr abends bis 6.00 Uhr morgens verschlossen zu halten“ zulässig? Aus der Entscheidung Das Abschließen der Hauseingangstür führt zu einer erheblichen Gefährdung der Wohnungseigentümer und ihrer Besucher, so das Urteil des LG Frankfurt a. M. (Az. 2-13 S […]

Urteil: Der Stehpinkler und der beschädigte Marmorboden

Landgericht Düsseldorf Kategorie: Mietrecht Veröffentlicht: 28. November 2015 Ein Mann, der im Stehen uriniert, muss zwar regelmäßig mit bisweilen erheblichen Auseinandersetzungen mit – insbesondere weiblichen – Mitbewohnern, nicht aber mit einer Verätzung des im Badezimmer oder Gäste-WC verlegten Marmorbodens rechnen. Der Sachverhalt Der Vermieter behauptet, die Böden im Bad und Gäste-WC seien stark verschmutzt gewesen. […]

Keine Vermieter-Erlaubnis für selbst beauftragte Ladestation

Das Amtsgericht München hat die Klage von Mietern auf Erlaubnis zur Errichtung einer Ladestation für Elektrofahrzeuge abgewiesen. Die Mieter wollten die Installation der Ladestation auf ihre Kosten durch eine von ihnen ausgewählte Firma durchführen lassen. Die Vermieterin verwies aber auf die Lösung eines bestimmten Anbieters, die eine Überlastung des Stromnetzes verhindern sollte. Darum geht es […]

Urteil: Mieterin muss Handwerker in die Wohnung lassen – auch mit 92 Jahren

Beauftragt ein Vermieter notwendige Instandsetzungsarbeiten, müssen die Mieter die Handwerker nach Voranmeldung in die Wohnung lassen und ihnen Aufmaß- und Vorbereitungsarbeiten gestatten. Ein hohes Alter der Mieter ändert daran nichts. Der Sachverhalt Im vorliegenden Fall, auf das Michaela Rassat, Juristin der D.A.S. Rechtsschutz Leistungs-GmbH (D.A.S. Leistungsservice) hinweist, hatte sich bereits vor Jahren die 92-jährige Mieterin […]

Urteile über die Durchführung der Schönheitsreparaturen

Durchführung der Schönheitsreparaturen – Das Anbringen von Dübellöchern im Bad entspricht – in angemessenem Umfang – jedenfalls dann dem vertragsgemäßen Gebrauch, wenn das Bad ohne die üblichen Installationen (wie Papierhalter, Seifenschale, Handtuchhalter, Spiegel oder Spiegelschrank) vermietet wird. Das Anbringen von Dübellöchern ist dann eine Pflichtverletzung, wenn es in ungewöhnlichem Ausmaß oder erkennbar ohne Rücksicht auf […]

Urteile über Parabolantennen/Satelliten-Schüsseln

Parabolantenne/Satellitenschüssel – Das Interesse eines Hauseigentümers, über die äußere Gestaltung seines Hauses zu bestimmen, überwiegt das Interesse eines Mieters an der Anbringung einer Parabolantenne jedenfalls dann, wenn der Hauseigentümer den Mietern die Teilhabe an den neuen Medien durch Bereitstellung eines Kabelanschlusses oder einer Gemeinschaftsantennenanlage ermöglicht (BVerfG, Beschluss vom 10.03.1993 – 1 BvR 1192/92 -, in: […]

Zustimmung zur Mieterhöhung unwiderruflich

Zustimmung zur Mieterhöhung unwiderruflich Michael Jacker Stimmt der Mieter einer vom Vermieter begehrten Mieterhöhung zu, kann diese Zustimmung nicht widerrufen werden. Das hat der Bundesgerichtshof (BGH) jetzt entschieden. Ein Mieter berief sich auf Regelungen aus dem Fernabsatzrecht und forderte die aus seiner Sicht zu Unrecht gezahlte erhöhte Miete zurück. Der BGH wies die Klage des […]

Einholung von Vergleichsangeboten auch bei Sachverständigenbeauftragung?

  Vor Beschlussfassung über größere Erhaltungsmaßnahmen oder bauliche Veränderungen müssen den Wohnungseigentümern grundsätzlich 3 Vergleichsangebote vorliegen. Insbesondere bei der Feststellung und Aufklärung von Mängeln und/oder verschiedener technischer Lösungen bzw. Ausführungsvarianten ist es nicht möglich, die notwendigen Entscheidungen in einer einzigen Eigentümerversammlung zu treffen. Vielmehr ist ein mehrstufiges Vorgehen erforderlich, bei dem in einer ersten Eigentümerversammlung […]

Bremen: Rechtsanwalt Marcus Greupner

Marcus Greupner Rechtsanwalt Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht  (0421) 33 00 39 0  (0421) 33 00 39 11  info@heberling-kollegen.de info@weg-seminare.de Obernstraße 38-42 28195 Bremen Rechtsanwalt Marcus Greupner ist Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht. Er beendete 1991 sein Studium der Rechtswissenschaften an der Universität Münster und ist seit 2014 als Rechtsanwalt in der Kanzlei Heberling & […]

Seminare für Wohnungseigentümer / Verwalter

  Über uns   Mein Name ist Marcus Greupner. Ich bin Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht und zusätzlich als Dozent für WEG-Seminare tätig. Gemeinsam mit weiteren Fachreferenten habe ich es mir zur Aufgabe gemacht, Sie im Bereich WEG-Recht auf dem Laufenden zu halten – praxisnah und authentisch. Aktuelle Kenntnisse tragen zum Erfolg Ihrer Arbeit bei. […]

Erstellung der Jahresabrechnung durch (Vor)Verwalter – BGH ermöglicht Selbstvornahme und Kostenvorschuss

Das Problem ist in der Rechts- und Verwaltungspraxis weit verbreitet: Der (Vor)Verwalter erstellt keine ordnungsgemäße Jahresabrechnung und erfüllt auch nicht seine Pflicht zur Rechnungslegung. Gemeinschaften und Verwalter fragen, wie man in solchen Fällen am besten vorgeht und die Ansprüche der Gemeinschaft realisiert. Hier hilft ein Urteil des BGH, das sogar den Weg für eine Vorschussklage […]

BGH: Hat die WEG auch Beschluss-Kompetenz für das Sondereigentum?

BGH: Hat die WEG auch Beschluss-Kompetenz für das Sondereigentum? Endet die Beschlusskompetenz einer WEG buchstäblich an der Türschwelle zum Sondereigentum? Wie Sie wissen, gibt es zahlreiche Gewerke, die zum Gemeinschaftseigentum gehören, die sich aber im Bereich des Sondereigentums befinden. Dazu gehören beispielsweise die Fenster, aber auch Rohre und Leitungen. Doch stellenweise ist der Übergang vom […]