BGH entscheidet wie ein Streit nach der WEG-Reform vor Gericht richtig geführt werden muss.
BGH-Urteil zur WEG-Reform V ZR 98/25 – Urteil vom 27.02.2026 – veröffentlicht am 25.03.2026 Worum geht es überhaupt? In einer Wohnungseigentümergemeinschaft gibt es oft Streit darüber, wie eine Regel in der Teilungserklärung oder Gemeinschaftsordnung zu verstehen ist. Dort steht zum Beispiel, wer welche Kosten trägt, was ein Eigentümer mit seiner Wohnung tun darf oder welche […]
BGH: Faktischer Verwalter haftet wie ein bestellter Verwalter
Der Bundesgerichtshof hat klargestellt, dass ein sogenannter faktischer Verwalter die gleichen Pflichten hat wie ein ordnungsgemäß bestellter Verwalter. Wer also nach Ablauf seiner Bestellung weiterhin die Verwaltung einer Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ausübt, muss die Vermögensinteressen der Gemeinschaft genauso sorgfältig wahren. Veranlasst er unberechtigte Zahlungen aus dem Gemeinschaftsvermögen, kann er zum Schadensersatz verpflichtet sein. Im entschiedenen […]
Schäden im Sondereigentum als Folge schadhaften Gemeinschaftseigentums – Wer haftet – Eigentümer, Gemeinschaft, Verwaltung oder Versicherung?
IMMOBILIEN DITTMANN KG informiert … Schäden im Sondereigentum als Folge schadhaften Gemeinschaftseigentums Wer haftet – Eigentümer, Gemeinschaft, Verwaltung oder Versicherung? Stand März 2026 Dokument Verwaltungs-Merkblatt Kurzfassung für die Praxis 1. Ein bloßer Mangel am Gemeinschaftseigentum führt nicht automatisch dazu, dass die Gemeinschaft jeden Schaden im Sondereigentum ersetzen muss. 2. Grundregel: Zufalls- und Mangelfolgeschäden im […]
Merkblatt: Eigentümerwechsel in der WEG – wer muss zahlen?
Merkblatt: Eigentümerwechsel in der WEG wer muss zahlen? Kernaussage (Außenverhältnis): Zahlungspflichtig gegenüber der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) ist grundsätzlich derjenige, der im Grundbuch als Eigentümer eingetragen ist. Abweichende Regelungen im Kaufvertrag (z.B. „Nutzen und Lasten ab Übergabe“) sind grundsätzlich nur im Innenverhältnis zwischen Käufer und Verkäufer maßgeblich. (Stand: 2026, Ausgabe vom 13.02.2026) Schnellübersicht Wirtschaftsplan (Hausgeldvorschüsse): […]
Verwalter musste Vermögensbericht nicht erstellen – Kalenderjahr zählt
Die Verwalterin einer Eigentümergemeinschaft vor Ablauf des Kalenderjahres aus, so ist sie nach Information des Infodienstes Recht und Steuern der LBS nicht mehr zur Erstellung des Vermögensberichts verpflichtet. (Landgericht Frankfurt, Aktenzeichen 2-13 S 109/24) Der Fall: Eine Wohnungseigentümergemeinschaft verlangte von ihrer ehemaligen Verwalterin, den Vermögensbericht für das abgelaufene Kalenderjahr zu erstellen. Die Betroffene weigerte sich mit […]
