Treppengeländer auf der Terrasse, Sonder- oder Gemeinschaftseigentum?
Leserbrief: Wir bitten um eine Rechtsauskunft in folgender Sache: In einer von uns verwalteten WEG müssen die Treppengeländer bzw. die Treppenaufgänge zum Dachgarten gestrichen werden. Der Treppenaufgang befindet sich im Sondernutzungsbereich der betreffenden Wohnung (Maisonettewohnung) und führt zu einem Dachgarten außerhalb der Wohnung. Die Teilungserklärung (siehe Anlage) sagt unter § 3, Gegenstand des Sondereigentums, diesbezüglich […]
Die Räumung von Wohnraum – Räumungsklage als letzte Chance für den Vermieter
Zuverlässige und zahlende Mieter sind gern gesehen. Was aber, wenn der Mieter seiner Mietzahlung nicht mehr nachkommt und der Vermieter aufgrund fehlender Mieteinnahmen beabsichtigt, die Wohnung anderweitig zu vermieten. In diesem Fall hilft dem Vermieter nur eine Räumungsklage, bei der einige Voraussetzungen erfüllt sein müssen. Unbedingte Voraussetzung der Räumung ist zunächst einmal die Kündigung […]
Ärger mit dem Winterdienst
Ärger mit dem Winterdienst Wer muss wann und wie Schnee und Glatteis beseitigen? Und wann kommt man als Mieter von der übernommenen Schneeräum-Verpflichtung frei? Diese Fragen sorgen immer wieder für Streit zwischen Mietern und Vermietern. Wer ist zuständig? Grundsätzlich ist die Schnee- und Eisbeseitigung Vermietersache. Es ist aber zulässig und weitgehend verbreitet, die Verpflichtung auf […]
Vertragsrechtsschutz für Verwalter jetzt möglich z. B. auch für die Streitigkeiten aus dem Verwaltervertrag
Im vergangenen Jahr wurden von C&S als innovative Rechtsschutzversicherungen die WEG-Rechtsschutzversicherung für den teilrechtsfähigen Verband und der Universal-Straf-Rechtsschutz für den Verwalterbetrieb einschl. des Kostenrisikos gem. § 49.2 WEG entwickelt. Stefan Roth hat in vielen Gesprächen mit Verwaltern häufig den Wunsch nach einer Absicherungsmöglichkeit für Vertragsstreitigkeiten gehört. Dies hat C&S zum Anlass genommen, mit den […]
Wem obliegt die Baupflegearbeit im Sondernutzungsbereich (Garten)?
Leserbrief: Im Gartensondernutzungsbereich der WEG B…………..befinden sich Bäume. An diesen wurden Pflege- und Fällarbeiten durchgeführt. Der Eigentümer der Parterrewohnung, dem dieser Sondernutzungsbereich zugeordnet ist, möchte diese Kosten nun von der WEG erstattet bekommen. Wir als Verwalter haben die Begleichung dieser Rechnungen mit dem Verweis auf das Sondernutzungsrecht abgelehnt, sprich dieser Garten kann nur über die […]
Sie suchen den aktuellen Mietspiegel einer deutschen Stadt?
Sie suchen den aktuellen Mietspiegel einer deutschen Stadt? Hier kann Ihnen das Mietspiegelportal möglicherweise weiterhelfen. In diesem Portal sind ca. 200 Mietspiegel und Miettabellen deutscher Städte von A bis Z gelistet, die teilweise kostenfrei abgerufen werden können. Hier bitte klicken >>>>> Mietspiegelportal Quelle: http://brinkmann-dewert.de
Mietnebenkosten – Umlegbare Betriebskosten
Anlage 3 der II. Berechnungsverordnung Allgemein Gemäß § 556 Abs. 1 BGB umfaßt die Miete die Grundmiete und den Betrag für die Betriebskosten im Sinne des § 27 der Zweiten Berechnungsverordnung (II. BV). Will der Vermieter die Betriebskosten umlegen, muß er das im Mietvertrag ausdrücklich vereinbaren (§ 556 Abs. 2 BGB). Soweit der Vermieter Betriebskosten […]
Energieeinsparverordnung 2009 schreibt Sanierungsmaßnahmen bis Ende 2011 vor.
Die Dämmung der obersten Geschossdecke in nicht nutzbaren, unbeheizten Dachräumen zählt zu den rentabelsten Wärmeschutz-Maßnahmen überhaupt. Da nicht nur für Hausbesit-zer und Mieter, sondern auch für die Umwelt der Gewinn garantiert ist, schreibt der Gesetzgeber in der Energieeinsparverordnung (EnEV) diese Wärmeschutzmaßnahme seit dem 1. Oktober 2009 auch für Altbauten vor. Bis Ende 2011 müssen bisher […]
Innere Angelegenheiten – Was Verwalter und Wohnungsbesitzer rechtlich alles verbindet
Die Beziehung zwischen dem Verwalter einer Wohnanlage und den Eigentümern bzw. den Mietern ist eine ganz besondere. Sie geht häufig über einen rein geschäftsmäßigen, sachlichen Kontakt hinaus. Denn Entscheidungen, die das ureigenste Wohnumfeld eines Menschen betreffen, werden von den Betroffenen häufig entsprechend emotional wahrgenommen. Streitfälle sind dabei nicht zu vermeiden – egal, ob es […]
Können die Kosten für die jährliche Rattenbekämpfung auf die Mieter als umlagefähige Kosten umgelegt werden?
Leserbrief: Können die Kosten für die jährliche Rattenbekämpfung auf die Mieter als umlagefähige Kosten umgelegt werden? Wir haben folgende Frage: Können die Kosten für die jährliche Rattenbekämpfung (sie erfolgt vorsorglich und wurde nicht behördlich angeordnet) auf dem Grundstück einer Wohnanlage auf die Mieter als umlagefähige Kosten umgelegt werden? Hier unser Kenntnisstand: Die Kosten der Ungezieferbekämpfung […]
Müssen Geschäftsordnungsanträge/Beschlüsse zwingend in die Beschlusssammlung aufgenommen werden?
Leserbrief: Von diversen Wohnungseigentümergemeinschaften wird von uns die Eintragung von Geschäftsoednungsbeschlüssen in die Bschlusssammlung verlangt. Bevor Diskussionen aufkommen, haben wir diese Beschlüsse bisher in die Beschlusssammlung aufgenommnen. Müssen Geschäftsordnungsanträge/Beschlüsse zwingend in die Beschlusssammlung aufgenommen werden? Antwort von R.A. Rüdiger Fritsch: Beschlüsse zur Geschäftsordnung sind nicht in die Beschluss-Sammlung aufzunehmen, da diese nicht anfechtbar sind und […]
Entlüftungsrohr Sonder- oder Gemeinschaftseigentum?
Leserbrief: Wir haben folgendes Problem: In einer Dachgeschoßwohnung ist ein Feuchtigkeitsschaden in der Küche aufgetreten. Laut beauftragtem Dachdecker liegt die Ursache in einer fehlenden Abdeckung auf einem Lüftungsrohr, welches von dieser Küche aus durch das Dach führt. Für uns stellt sich nun die Frage, ob es sich bei diesem Lüftungsrohr, welches aus dem Dach hinausragt, […]
