Aufstellung der umlagefähigen Mietnebenkosten (Betriebskosten) mit Kommentaren

Mietnebenkosten – Umlegbare Betriebskosten Anlage 3 der II. Berechnungsverordnung Allgemein Gemäß § 556 Abs. 1 BGB umfaßt die Miete die Grundmiete und den Betrag für die Betriebskosten im Sinne des § 27 der Zweiten Berechnungsverordnung (II. BV). Will der Vermieter die Betriebskosten umlegen, muß er das im Mietvertrag ausdrücklich vereinbaren (§ 556 Abs. 2 BGB). […]

Betriebskostenspiegel

Pressemeldung     Betriebskostenspiegel für Deutschland     2,14 Euro pro Quadratmeter und Monat im Durchschnitt (dmb) Mieter zahlen in Deutschland durchschnittlich 2,14 Euro pro Quadratmeter im Monat für Betriebskosten. Rechnet man alle denkbaren Betriebskostenarten zusammen, kann die so genannte zweite Miete bis zu 2,78 Euro pro Quadratmeter und Monat betragen. Dies sind Ergebnisse aus […]

Immer noch nicht hinreichend bekannt: Im Kreise der Wohnungseigentümer gibt es keinen „Datenschutz“.

Leserbrief:   Frage eines Wohnungsverwalters: Dürfen wir Daten wie z.B. Kontoauszüge der Wohnungseigetümer nebst Kontoverbindungen, Kopien von Einzugsermächtigungen nebst den Bankdaten an den Beirat oder auf Anfrage interessierten Eigentümern gegen Kostenerstattung zur Kenntnis geben und unterliegt dies dem Datenschutz? Wir sind der Aufassung, dass wir auf Anfrage dazu sogar verpflichtet sind, insbesondere auch dem Beirat […]

Bayerisches Umweltministerium: Funkwellen weit unter Grenzwerten

  Obwohl immer mehr Menschen per Handy kommunizieren, liegen die elektromagnetischen Felder in bayerischen Wohngebieten einer Studie zufolge weit unter den gesetzlich festgelegten Grenzwerten. Dies vermeldete der bayerische Umweltminister Dr. Otmar Bernhard Mitte Oktober in München. In der Langzeit-Untersuchung wurde an insgesamt 400 Orten in Bayern die Höhe der elektromagnetischen Felder gemessen, die durch Fernsehen, […]

Pro Fall bis zu 30.000 Euro Schaden –

In den vergangenen Jahren tritt ein Phänomen in Deutschland immer häufiger auf: das Mietnomadentum. Menschen, die häufig große und hochwertige Wohnungen mit der Absicht mieten, jede Mietzahlung zu verweigern. Haus&Grund schätzt, dass etwa 15.000 Mietnomaden in Deutschland ihr Unwesen treiben. Der Schaden, den sie anrichten, ist immens. Auf den betroffenen Vermieter kommen durchschnittlich 25.000 bis […]

Modernisierung

  Auch die gepflegteste Wohnungseigentumsanlage sollte immer mal wieder modernisiert oder an den Stand der Technik angepasst werden. In Zeiten des Klimawandels werden zudem klima- und umweltfreundliche Wohnungseigentumsanlagen eine Modernisierung nicht immer leicht durchzuführen. Die verschiedenen Interessen der Eigentümer müssen hierbei in Einklang gebracht werden. So wird unter anderem ein Beschluss der Eigentümerversammlung über die […]

Aufwendungsersatz Verwaltungsbeirat

  Ist ein Beschluss, dass Verwaltungsbeiräte einen jährlichen finan-ziellen Verfügungsrahmen in einer bestimmten Höhe haben, recht-lich haltbar? Wenn ja, bis zu welcher Höhe darf sich der Verfü-gungsrahmen erstrecken? Rechtsprechungen?   Die Fragestellung nach dem jährlichen finanziellen Verfügungs-rahmen von Verwaltungsbeiräten ist unklar. Ist damit der Auf-wendungsersatz des Verwaltungsbeirates selbst gemeint oder aber die Ermächtigung des Verwaltungsbeirates […]

Geänderte Rechtsprechung bezüglich Darstellung der Rücklage in den Abrechnungen/Wirtschatsplänen, dürfen Sonderhonare verlangt werden?

  LESERBRIEF:   Geänderte Rechtsprechung bezüglich Darstellung der Rücklage in den Abrechnungen/Wirtschatsplänen BGH-Urteil V ZR 44/09, verkündet am 4. Dezember 2009   Frage: Ist  üblich, dass Hausverwaltungen sich  diese Änderung in der Rechtsprechung jetzt zusätzlich vergüten lassen bzw. haben Verwaltungen rechtlichen Anspruch auf eine Mehrvergütung?   Meinem Gefühl nach wird hier, vor allem durch Übersendung […]

Müssen Geschäftsordnungsanträge/Beschlüsse zwingend in die Beschlusssammlung aufgenommen werden?

Leserbrief   Von diversen Wohnungseigentümergemeinschaften wird von uns die Eintragung von Geschäftsoednungsbeschlüssen in die Beschlusssammlung verlangt. Bevor Diskussionen aufkommen, haben wir diese Beschlüsse bisher in die Beschlusssammlung aufgenommnen.   Müssen Geschäftsordnungsanträge/Beschlüsse zwingend in die Beschlusssammlung aufgenommen werden?   Antwort von R.A. Rüdiger Fritsch: Beschlüsse zur Geschäftsordnung sind nicht in die Beschluss-Sammlung aufzunehmen, da diese nicht […]

Neue Betriebskosten nach einer Modernisierung

Vermieter sollten vor einer Sanierung oder Modernisierung, in deren Folge neue Betriebskosten anfallen, eine ergänzende Vereinbarung zur Umlage mit den Mietern treffen.   Bisher hat der Bundesgerichtshof nicht entschieden, ob die durch den Einbau einer im Zuge einer energetischen Sanierung installierten Anlage anfallenden Kosten ohne eine enztsprechende Vereinbarung umgelegt werden können.   Das Gesetz schweigt zu diesem […]

Schufa: So bestellen Sie kostenlos Ihre Selbstauskunft

Wer ein Darlehen für den Hauskauf will, dessen Bonität wird vorher genau geprüft. Einmal jährlich kann jeder kostenlos eine Bonitätsauskunft über sich bei der Schufa und anderen Auskunfteien einholen. Eine gute Bonität ist wichtig, um einen zinsgünstigen Baukredit zu bekommen. Verbraucher haben jetzt das Recht darauf, ein Mal im Jahr kostenlos bei der Schufa und […]

Zuordnung Sonder-/gemeinschaftseigentum

Wohnungseigentum (unit 1):Stellen Sie fest, ob die jeweiligen Bestandteile zum Sondereigentum erklärt werden können oder ob es sich zwingend um gemeinschaftliches Eigentum handelt!