Gebäudeenergieausweis für Altbauten ab 01.01.2008

Ab dem 01.01.2008 gilt ein bundesweit einheitlicher Gebäude- energieausweis für Altbauten. Dadurch sollen Mieter und Käufer über den Energieverbrauch und die energetische Qualität des Gebäudes informiert werden, so dass die zu erwartendenHeiz- und Warmwasserkosten aufgezeigt werden. Die Einführung erfolgt aufgrund von Übergangsfristen in mehreren Etappen. Ab dem 01.07.2008 muss der Energieausweis für Wohngebäude vorliegen, die […]

WAHL EINES ERSATZZUSTELLUNGSVERTRETERS SOWIE EINEN VERTRETER GEM. § 45 WEG

              Hinweis der Verwaltung: Gem. § 45 Absatz 2 Satz 1 WEG müssen die Wohnungseigentümer für den Fall, dass der Verwalter als Zustellungsvertreter ausgeschlossen ist, durch Beschluss mit Stimmenmehrheit einen Ersatzzustellungsvertreter sowie dessen Vertreter bestellen, auch wenn ein Rechtsstreit noch nicht anhängig ist.   Beschlussvorschlag: Die Eigentümergemeinschaft beschließt, den gewählten Vorsitzenden des Verwaltungsbeirates als Ersatzzustellungsvertreter […]

Kündigungsfristen-Kalender 2008

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Vermietung an Angehörige: Überprüfung der Miethöhe zum 1.1.2008 notwendig

Wer Wohnraum günstiger an Angehörige vermietet, sollte jetzt überprüfen, ob die Vertragsbedingungen sowie der bislang vereinbarte Mietzins auch im Jahr 2008 die steuerrechtlichen Hürden erfüllen. Darauf macht Susanne Dehm von der Quelle Bausparkasse aufmerksam. „Nur wenn die Miethöhe bei mindestens 75 Prozent der ortsüblichen Marktmiete liegt, sind die mit den Mieteinnahmen zusammenhängenden Werbungskosten voll abzugsfähig", […]

Jeder Zweite unzufrieden mit dem Vermieter

Die Zufriedenheit der Deutschen mit ihren Vermietern oder deren Hausverwaltungen hält sich in Grenzen. Nur gut die Hälfte (52,8 Prozent) der Teilnehmer an einer Umfrage des Immobilienportals Immowelt.de antwortete auf die Frage „Sind Sie mit Ihrem Vermieter / Ihrer Hausverwaltung zufrieden?“ mit „Ja“. Fast jeder zweite deutsche Mieter hat sich demzufolge schon einmal oder mehrmals […]

Experteninterview Energieausweis

  Rechtsanwalt Georg Hopfensperger, Buchautor und Berater bei Haus+Grund München, beantwortet aktuelle Fragen zum Energieausweis.   Erfahren Sie exklusiv alles über die Konsequenzen für Miet- und WE-Verwaltung. Experteninterview ansehen

ABNAHME DES GEMEINSCHAFTSEIGENTUMS

Beschlussvorschlag: Es wird der Antrag gestellt, die Wohnungseigentümer mögen beschließen: Der Verwalter wird beauftragt und bevollmächtigt, für und gegen die Gemeinschaft die Abnahme des gemeinschaftlichen Eigentums gegenüber dem Bauträger _____________________________________ zu erklären. Der Abnahmetermin soll ausreichend vorher (mindestens drei Wochen) allen Eigentümern schriftlich bekannt gegeben werden. Der Verwalter soll unverzüglich, zulasten der Gemeinschaft, einen öffentlich […]

Nochmals: Wann müssen die Ernergieausweise vorgelegt werden?

Die neuen Energieausweise mit den Modernisierungsempfehlungen werden für Wohngebäude bis Baujahr 1965 ab dem 1.7.2008, für alle anderen Wohngebäude ab dem 1.1.2009 und für Nichtwohngebäude ab dem 1.7.2009 potenziellen Käufern, Pächtern oder Mietern vorzulegen sein, wenn Gebäude oder Gebäudeteile wie Wohnungen oder gewerbliche Nutzeinheiten neu erbaut, verkauft, verpachtet, vermietet oder geleast werden.

Feuchtigkeitsschäden

Mit der kalten Jahreszeit nahen die Unbilden feuchter, schlecht belüftbarer und eventuell gar zu Schimmelbildung neigender Wohnungen. Doch auch in neuen Wohnungen kommt es aufgrund der immer besseren Abdichtung der Wohnungen immer wieder zu Feuchtigkeitsschäden. Für den Mieter ein ernst- zunehmendes Problem, da die Wohnung nicht nur schlecht riecht und unwohnlich wird, sondern weil Feuchtigkeit […]

Trinkwasser – Vermieter haften für Qualität

Durch die Europäische Trinkwasserverordnung (TVO), deren Geltungsbereich sich auf das gesamte Leitungsnetz und die Hausinstallation erstreckt, ist ein großer Personenkreis in die Verantwortung für die Trinkwasserqualität genommen worden. Gelangen Schadstoffe im Hausleitungssystem eines Mietshauses in das Trinkwasser, so haftet der Vermieter. Es ist nämlich seine Aufgabe, die Trinkwasserqualität in Haus- leitungssystem zu gewährleisten. Für die […]

Sind Brandschutztüren vom Typ T-30 regelmäßiger Wartung zu unterziehen?

Die Frage beschäftigte eine BFW-Verwalterin aus Baden-Württemberg. Sie recherchierte zum Thema und erhielt die Antwort, dass es bei T-30 Brandschutztüren ohne Feststellanlagen keine Vorschrift zur Wartung gebe. Ist die Brandschutztür allerdings mit einer Feststellanlage ausgestattet, müsse sie jährlich geprüft werden. Für viele Verwalter wird neu sein, dass es auch zur Haftung des Verwalters führen kann. […]

Rücktritt Beiratsvorsitzender: Muss neu gewählt werden? Ist der Beirat noch funktionsfähig?

Frage eines Lesers: Ein Beiratsvorsitzender ist zurückgetreten. Muss einer neuer Vorsitzender gewählt und  muss ein neues 3. Beiratsmitglied sofort gewählt werden? Ist der Beirat mit dem Auscheiden des Beiratsvorsitzenden noch funktionsfähig? Antwort der Redaktion:Die Wahl eines Beiratsvorsitzenden ergibt sich aus § 29 Abs. 1 WEG; hier der Originaltext: Die Wohnungseigentümer können durch Stimmenmehrheit die Bestellung […]