Das neue Wohnungseigentumsgesetz – 4 Dokumentationen zum herunterladen

Von Rechtsanwalt Willy Schäfers Quelle: IVD http://ivd.net/ RA Willy Schäfers Teil I Das neue Wohnungseigentumsgesetz  Das WEG-Änderungsgesetz, das am 1. Juli 2007 in Kraft getreten ist,ermöglicht einerseits Verwaltern grundsätzlich eine bessere und effektivereVerwaltung. Andererseits muss jeder Verwalter, der kein Prozesskostenrisikoeingehen will, schwierige Beschlüsse erheblich sorgfältigervorbereiten als bisher. RA Willy Schäfers kommentiert in dieser undden kommenden […]

Abstimmung über die Jahresabrechnung – erst Abrechnungsunterlagen offen legen!

Vor Beschlussfassung über die Jahresabrechnung ist den Eigentümern hinreichend Gelegenheit zu geben, sämtliche Abrechnungsunterlagen sowie die Einzelabrechnungen einzusehen. Es genügt nicht, wenn der Verwalter die entsprechenden Unterlagen lediglich mitführt, ohne die Eigentümer auf das Vorhandensein der Unterlagen und die Einsichtsmöglichkeit hinzuweisen. OLG Köln, 11.12.2006, Az: 16 Wx 200/06  

Verbietet der Brandschutz das Abschließen der Haustüre?

-Smoke on the water-Fire in the sky … Rechtsanwalt Dr. Hans Reinold Horst, Hannover / Solingen1 I. Vorbemerkungen Häufig entsteht Streit in einem Mehrparteienhaus über die Frage, ob die Haustür des nachts verschlossen werden soll. Sicherungsinteressen, das Haus nachts durch das Abschließen der Haustür besser gegen unerwünschte Eindringlinge zu schützen, stehen Bequemlichkeitsinteressen gegenüber, die Tür […]

Balkonreparatur nicht von Eigentümergemeinschaft zu tragen

Die Kosten für eine Reparatur am Gemeinschaftseigentum können unter Umständen einem einzelnen Wohnungseigentümer aufgebürdet werden, wenn dieser das alleinige Nutzungsrecht an diesem Teil des Gemeinschaftseigentums hat. Das gilt auch dann, wenn die Reparatur im Rahmen der laufenden Verwaltung abzusehen war. (AG Oldenburg, U. v. vom 19.02.2008 – 10 C 10016/07) Der Balkon einer Eigentumswohnung war […]

Demontage oder Verplombung von Heizkörpern, Wann darf der Mieter oder Wohnungseigentümer Heizkörper demontieren?

Demontage oder Verplombung von Heizkörpern   Wenn Heizkörper nicht oder nur sehr selten gebraucht werden, wird oft der Wunsch geäußert, den oder die betreffenden Heizkörper auszubauen oder zu verplomben. Hintergrund ist dabei meist, dass Heizkosten eingespart werden sollen. Nachstehend eine Dokumentaion über die Rechtslage.   Hier können Sie die Kokumentation in PDF-Format herunterladen: >>>>>>> Demontage […]

Unzulässigkeit einer Kameraattrappe

Die Montage von Kameraattrapen im Bereich des Gemeinschaftseigentums stellt eine unzulässige bauliche Veränderung dar, so dass jeder Wohnungseigentümer einen Anspruch auf Beseitigung hat. Auch mit der Montage von Attrappen solle der Eindruck erweckt werden, dass eine Videoüberwachung des betroffenen Bereiches vorgenommen werde. Wenn aber nicht unterschieden werden kann, ob eine echte Kamera oder eine Attrappe […]

Zum Abschluss eines Verwaltervertrages von RA. Greiner. Abhandlung über das Zustandekommen eines Verwaltervertrags durch Beschluss der Wohnungseigentümer-
gemeinschaft

  Dr. David Greiner Zum Abschluss des Verwaltervertrags Abhandlung über das Zustandekommen eines Verwaltervertrags durch Beschluss der Wohnungseigentümergemeinschaft Die Dokumentation können Sie auch hier als PDF-Datei kostenlos herunterladen:   >>>>Dokumentation. I. Einleitung Der Beschluss über die Bestellung eines Verwalters und den Abschluss eines Verwaltervertrags wird seit jeher häufig uno actu gefasst mit dem Wortlaut: „X [der […]

Zur Erstattung eines prozessbedingten Verwaltersonderhonoars durch den Verursacher – WEG-rechtliche Zulässigkeit eines Sonderhonorars

Es ist üblich und rechtmäßig1, dass der WEG-Verwalter im Verwaltervertrag eine Sondervergütung für den mit der Bearbeitung von Gerichtsverfahren verbundenen Aufwand (Zeitaufwand für eigene Tätigkeit anstelle eines Rechtsanwalts oder für Zuarbeit an den Rechtsanwalt, Information der Wohnungseigentümer usw., ferner Auslagen für Fahrtkosten, Kopien und Porto) vereinbart. Bislang wird in Literatur und Rechtsprechung zwar meistens nur […]

Die Hausordnung einer Wohnungseigentümer-
gemeinschaft – 1. Teil

  Autor: Peter Hesse, Rechtsanwalt   1. Einleitung Die Hausordnung steht sehr oft im Mittelpunkt von Streitigkeiten, entweder zwischen Mieter und Vermieter der zwischen Wohnungseigentümern untereinander. Im folgenden Beitrag geht es um die Hausordnung einer Wohnungseigentümergemeinschaft (nachfolgend Hausordnung). Eine Hausordnung enthält in der Regeln für den Gebrauch und für die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums. Als […]

Leitfaden zur Mieterhöhung im freifinanzierten Wohnungsbau

Über die zulässige Höhe der Miete wird häufig zwischen Vermieter und Mieter gestritten. Beispiel: Welche Mieterhöhung muss wann akzeptiert werden? Im nachstehenden Artikel werden die Voraussetzungen und Kriterien von zulässigen Mieterhöhungen sowie der Rechte und Pflichten von Mieter und Vermieter prägnant beschrieben. Das Bürgerliche Gesetzbuch sieht im § 557 BGB Mieterhöhungen nach Vereinbarung oder Gesetz […]