Versicherungs-Provsionen / Verwalter muss diese weitergeben

Verwalter einer Wohnanlage muss Versicherungsprovisionen weiter geben Ein Hausverwalter darf ohne Kenntnis der Eigentümergemeinschaft keine privaten Geschäfte im Zusammenhang mit der Wohnanlage abwickeln. Provisionsvorteile, die er zum Beispiel durch die Vermittlung von Versicherungen erhält, muss er weitergeben. Sonst droht ihm die Kündigung seines Vertrages. Über ein aktuelles Urteil zu diesem Thema informiert der LBS-Infodienst Recht […]

Efeu an den Fassaden

Ein Dauerproblem: Efeu an den Fassaden Grenzenloses Grün von nebenan Von Ekkehard Müller-Jentsch  Wenn auf einem stillgelegten Friedhof Efeu wuchert, findet das jeder romantisch. Ärger gibt es aber, wenn sich die Kletterpflanze über das Haus des Nachbarns hermacht. Das saftige Grün von Efeu kann hartes Mauerwerk verhüllen und Gebäuden eine romantische Note verleihen. Braun und […]

gewerbliche Nutzung in einer Eigentumswohnung

Arbeiten in der Eigentumswohnung Gewerbliche Nutzung  Der Eigentümer entscheidet nicht allein darüber, was hinter seiner Wohnungstür beruflich passiert. Streng genommen gibt es gar keine Eigentumswohnung. Das Gesetz kennt den Begriff nicht, sondern spricht vom Wohnungseigentum. Diese Räume sind zu „Wohnzwecken“ bestimmt. Dazu gehören immer eine Küche oder wenigstens ein Raum mit Kochgelegenheit, Wasseranschluss, Ausguss und […]

Wasserverbrauch – nicht zugeordnet führt zur Verteilung nach Miteigentumsanteilen.

Abrechnung des Wasserverbrauchs; Erstattung außergericht­licher Kosten im Beschwerdeverfahren 35. WEG §§ 16, 21, 28: Nicht zuzuordnender Wasserverbrauch führt zur Verteilung nach Miteigentumsanteilen. Die bestmöglichen Daten zur Erstellung der Abrech­nung sind vom Verwalter zu benutzen. Kein Wohnungseigentümer sollte durch mehr als ein Mitglied im Beirat vertreten sein. Bei mutwilliger Rechtsmitteleinlegung sind auch außergerichtliche Kosten erstattungsfähig. LG […]

Verwaltungsbeirat – jährliche Vergütung von 500 EURO entspricht nicht ordnungsgemäßer Verwaltung

500,00 EUR für Beiratsvorsitzenden sind zuviel Die Gewährung einer jährlichen Vergütung von 500,00 EUR für den Vorsitzenden des Verwaltungsbeirates entspricht nicht den Grundsätzen ordnungsgemäßer Verwaltung. So entschied das Berliner Kammergericht (Beschluß vom 31. März 2004 – 24 W 194/02). Die Mitglieder des Beirates sollen grundsätzlich unentgeltlich tätig werden. Soll hiervon abgewichen werden, müssen besondere Umstände […]

Schutzgitter an Fenstern gibt es nur bei Einbruchsgefahr

Grundsätzlich muss eine Wohnungseigentümergemeinschaft einstimmig zustimmen, wenn ein Eigentümer Schutzgitter an seiner im Erdgeschoß liegenden Wohnung anbringen will, weil es sich um eine "bauliche Veränderung" handelt. Allerdings darf die Gemeinschaft die Genehmigung nicht verweigern, wenn für die Wohnungen im Erdgeschoß eine konkrete Einbruchsgefahr besteht. (OLG Köln, 16 Wx 48/04) Quelle: Die Welt

Verwaltervergütung – welche Höhe ist sittenwidrig?

Nach Ansicht des Gerichts liegt die übliche Vergütung einer Hausverwaltung bei ca. 3 – 4 % der Nettokaltmiete oder 20 – 21 Euro/Wohneinheit. Wurde eine Verwaltervergütung vereinbart, die den üblichen Satz um mehr als 140 % übersteigt, so ist dies sittenwidrig und nichtig. OLG Oldenburg, Az: 5 U 77/02   Quelle: ML Fachinstitut für die […]

Beendigung des Verwaltungsverhältnisses (Ra. Fritsch)

„Machtübernahme“ durch Beirat Quelle: Rüdiger Fritsch, Solingen, Rechtsanwalt, zugleich Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Telefon (02 12) 22 21 00, Homepage: www.krall-kalkum.de, OLG München: „Die Amtsniederlegungs- und Vertragskündigungserklärung, die der Verwalter in einer Eigentümerversammlung abgibt, muss auch den in der Versammlung nicht anwesenden Eigentümern zugehen. Legt der Verwalter sowie die der Beirat mit einer Ausnahme […]

Rolltore in Tiefgaragen

Zu vielen Eigentumswohnungen gehört eine Tiefgarage, deren Stellplätze im Sondereigentum eines bestimmten Wohnungseigentümers stehen. Um das Diebstahlrisiko zu verringern, kann dieser Eigentümer das Interesse haben, durch bauliche Maßnahmen den Zugang zum Stellplatz zu erschweren. Das müssen die übrigen Miteigentümer nicht hinnehmen, teilt die Deutsche Anwaltauskunft in Bonn mit. Wie das Oberlandesgericht Köln (AZ: 16 WX […]

Jahresabrechnung bei Wechsel des Verwalters

Grundsätzlich ist der vorzeitig aus seinem Amt ausgeschiedene Verwalter rechnungslegungspflichtig Es scheint sich die Rechtsmeinung festzuschreiben, dass ein Verwalter nach (wohl vorzeitiger) Amtsbeendigung gleich aus welchem Grund auch die nachwirkende Nebenpflicht besitzt – selbst ohne ausdrücklichen Mehrheitsbeschluss gem. § 28 Abs. 4 und Abs. 5 WEG – Rechnung zu legen bzw. einen zeitnahen Status zu […]

Kreditaufnahme – Ein Beschluss darüber entspricht ordnungsgemäßer Verwaltung

Ein Beschluss der Wohnungsei­gentümer, der den Verwalter zur Kre­ditaufnahme bevollmächtigt, ent­spricht ordnungsmäßiger Verwal­tung, wenn sich der Kreditbetrag im Verhältnis zur Summe der Haus­geldzahlungen aller Wohnungsei­gentümer in einem bestimmten Rah­men hält und der Kredit zur Über­brückung eines kurzfristigen Liqui­ditätsengpasses dient. BayObLG, Beschluss vom 30. Juni 2004, 2Z BR 058/04 . Siehe auch Beschlussvorschlag dazu: ÜBERZIEHUNG DES […]

Sonderumlagen – Keine zusätzliche Abrechnung

Häufig werden Instandhaltungs- und Instandset­zungsmaßnahmen in Wohnungseigentumsanlagen durch die Erhebung von Sonderumlagen finanziert, weil die Instandhaltungsrückstellung nicht ausreicht. Üblicherweise erfolgt die Abrechnung über solche Sonderumlagen im Rahmen der vom Verwalter vorzu­legenden Gesamt- und Einzelabrechnung für das be­treffende Kalender- oder Wirtschaftsjahr. In einem konkreten Streitfall über die Abrechnung hat­te einer der Wohnungseigentümer gefordert, dass die Sonderumlage […]