500,00 EUR für Beiratsvorsitzenden sind zuviel

Die Gewährung einer jährlichen Vergütung von 500,00 EUR für den Vorsitzenden des Verwaltungsbeirates entspricht nicht den Grundsätzen ordnungsgemäßer Verwaltung. So entschied das Berliner Kammergericht (Beschluß vom 31. März 2004 – 24 W 194/02). Die Mitglieder des Beirates sollen grundsätzlich unentgeltlich tätig werden. Soll hiervon abgewichen werden, müssen besondere Umstände vorliegen. Das Kammergericht erkennt lediglich den […]

Rechtslexikon Mietrecht-ABC von RA Spatz – Köln

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Untermiete und Untervermietung – Was Ver-, Haupt- und Untermieter wissen sollten…

Untermiete und Untervermietung Was Ver-, Haupt- und Untermieter wissen sollten Den „möblierten Herrn mit Familienanschluß" von früher gibt es kaum mehr, aber dennoch eine beachtliche Zahl von Untermieterverhältnissen in München. Viele Untermieter sind „klassische" Wochenendheimfahrer, d.h. sie arbeiten und wohnen während der Woche in München und fahren am Freitagabend nach Hause zu ihrer Familie. Eine […]

Austausch der Schließanlage nach Schlüsselraub geht zu Lasten des beraubten Eigentümers

Austausch der Schließanlage nach Schlüsselraub geht zu Lasten des beraubten Eigentümers   Austausch der Schließanlage nach Schlüsseldiebstahl während eines Auslandsurlaubs zu Lasten des beraubten Eigentümers (Handtaschenraub mit Papieren und Anschriftshinweisen)   1. Einem Eigentümer wurde in einem Frankreich-Urlaub eine Handtasche geraubt, in der sich u.a. Ausweispapiere (aus denen sich die Anschrift ergibt) und Wohnungsschlüssel befanden. […]

Antrag auf Bestellung eines Notverwalters (Musterschreiben)

Antrag auf Bestellung eines Notverwalters Amtsgericht Gericht der freiwilligen Gerichtsbarkeit Abteilung Wohnungseigentumssachen <Straße>_________________________________ <PLZ, Stadt>______________________________ Datum: ___.___.______   A n t r a g   In der Wohnungseigentumssache Herrn/Frau <Name und Anschrift> _______________________________ – Antragsteller/in – Verfahrensbevollmächtigte(r): Rechtsanwältin/Rechtsanwalt <Name und Kanzleisitz> ______________________________________________ wegen: Bestellung eines Notverwalters Geschäftswert: ______________________ EUR die Mitglieder der Wohnungseigentümergemeinschaft <Straße> _______________________________ […]

Anforderungen an die Jahresabrechnung – auch zu Unrecht getätigte Ausgaben gehören in die Abrechnung

Anforderungen an die Jahresabrechnung Die Jahresgesamtabrechnung eines Wohnungsverwalters muss alle tatsächlichen Einnahmen und Ausgaben – auch Ausgaben aus der Gemeinschaftskasse – auflisten. Hierbei ist es unerheblich, ob diese zu Recht getätigt worden sind oder nicht. Nur so kann den Eigentümern eine einfache und leicht nachvollziehbare Überprüfung der Einnahmen und Ausgaben ermöglicht werden. Gehört der Versand […]

Vorsicht bei „Aufräumaktionen“

Vorsicht bei „Aufräumaktionen„   Irgendwann ist das Maß voll! Über einen langen Zeitraum wurden von den Bewohnern in Fahrradkellern, Kellergängen und der Sammelgarage nicht mehr gebrauchte Teile, Hausrat usw. eingelagert, oft mit der gutwilligen Überlegung: Wenn der Sperrmüll kommt…!   Auch ausziehende Bewohner wissen oft — unter Zeitdruck der Räumung — nicht, wohin mit den […]

Haustür abschließen – verbietet der Brandschutz das Abschließen der Haustür?

Verbietet der Brandschutz das Abschließen der Haustür? Problematik Zu den Streitigkeiten zwischen Bewohnern eines Hauses zählt auch die Frage, ob die Haustür des Nachts verschlossen werden soll. Es stehen sich hier Sicherungsinteressen, das Haus in der Nacht durch das Abschließen der Haustür besser gegen unerwünschte Eindringlinge zu schützen, und Bequemlichkeitsinteressen gegenüber, die Tür insbesondere für spät kommende oder […]

Keine Mietminderung bei undichten Fenstern im Altbau

Fenster im Altbau Der Mieter einer Altbauwohnung kann keine Mietminderung durchsetzen, wenn die Fenster nicht dicht sind und es ständig zieht. Denn dies kann in älteren Wohnungen vorkommen; es handelt sich deshalb nicht um einen Mangel. Der Mieter hat auch keinen Anspruch gegen den Vermieter auf eine Modernisierung der Fenster. Der Mieter hätte beim Einzug […]

Ist es zulässig, dass der Verwalter zu Beiratsitzungen in seinem Büro einlädt?

Ist es zulässig, dass der Verwalter zu Beiratsitzungen in seinem Büro einlädt  und auch Niederschriften ausfertigt? Nein, das ist nicht zulässig! Lt. § 29/4 WEG kann der Verwalter weder zu Beiratssitzungen einladen noch deren Tagesordnung festlegen. Es ist jedoch möglich, dass der Verwalter den technischen Teil der Einladung wie z.B. Schriftverkehr, Terminabstimmung übernimmt. Hierbei ist […]

Energiepass – Dauerthema

Energiepaß Verbrauchspaß:Energiepaß auf Basis des gemessenen witterungsbereinigten Verbrauchs Bedarfspaß: Energiepaß, der den Energiebedarf rechnerisch unter Normbedingungen ermittelt >>>>>> Link dazu: Energiepass

Verwaltungsbeiräten von Eigentümergemeinschaften droht Haftung

Verwaltungsbeiräten von Wohnungseigentümergemeinschaften droht Haftung Zunehmend werden Verwaltungsbeiräte von Wohnungseigentümergemeinschaften in Haftung genommen, wenn sie sich in bester Absicht in Entscheidungen ihrer Hausverwaltung einmischen. Die häufigsten Fehler, die zu Schadenersatzpflicht führen können, lassen sich in zwei Gruppen einteilen: Versäumnisse bei der Pflichterfüllung und Überschreitung der Kompetenzen. Zu den gesetzlichen Pflichten von Verwaltungsbeiräten zählt die Unterstützung […]