Wem obliegt die Baupflegearbeit im Sondernutzungsbereich (Garten)?

Leserbrief: Im Gartensondernutzungsbereich der WEG B…………..befinden sich Bäume. An diesen wurden Pflege- und Fällarbeiten durchgeführt. Der Eigentümer der Parterrewohnung, dem dieser Sondernutzungsbereich zugeordnet ist, möchte diese Kosten nun von der WEG erstattet bekommen. Wir als Verwalter haben die Begleichung dieser Rechnungen mit dem Verweis auf das Sondernutzungsrecht abgelehnt, sprich dieser Garten kann nur über die […]

Und wieder – Schönheitsreparaturklausel unwirksam

Eine Vereinbarung wonach, „Die Schönheitsreparaturen fachgerecht und wie folgt auszuführen sind: Tapezieren, Anstreichen der Wände und Decken, das Streichen der Fußböden, Reinigen und Abziehen und Wiederherstellung der Versiegelung von Parkett, Reinigung von Teppichböden, das Streichen der Heizkörper einschließlich der Heizrohre sowie der Türen und Fenster.“ ist wegen unangemessener Benachteiligung des Mieters gemäß § 307 Abs. […]

Sie suchen den aktuellen Mietspiegel einer deutschen Stadt?

Sie suchen den aktuellen Mietspiegel einer deutschen Stadt? Hier kann Ihnen das Mietspiegelportal möglicherweise weiterhelfen. In diesem Portal sind ca. 200 Mietspiegel und Miettabellen deutscher Städte von A bis Z gelistet, die teilweise kostenfrei abgerufen werden können. Hier bitte klicken >>>>> Mietspiegelportal Quelle: http://brinkmann-dewert.de

Newsletter Februar 2010

BFW-Newsletter 02/10 „Wohnungseigentum Aktuell“ Informationen für Verwalter, Beiräte, WohnungseigentümerZusammengestellt von Ingo Dittmann Schäden am Sondereigentum: Was kann der Wohnungseigentümer tun? Eine wohnungseigentumsrechtliche Standartsituation beschreibt folgenden Fall: Der Wohnungseigentümer von Sondereigentum behauptet, dass sich das Gemeinschaftseigentum in einem Zustand befindet, der zu Schäden in seinem Sondereigentumsbereich führt. Der Wohnungseigentümer verlangt daher regelmäßig von der Verwaltung, die […]

Mieter darf Ablichtungen der Belege einer Nebenkostenabrechnung anfertigen

Der Anspruch des Mieters auf Einsicht in die Belege einer Nebenkostenabrechnung umfasst auch das Anfertigen von Ablichtungen mit technischen Hilfsmitteln, soweit keine Gefahr besteht, dass die Belege dabei beschädigt werden. Erlaubt sei insbesondere das Abfotografieren oder Einscannen von Belegen, stellt das Amtsgericht München klar. AG München, Urteil vom 21.09.2009, Az.: 412 C 34593/08, rechtskräftig Quelle: […]

Ein WEG-Verwalter handelt nicht ordnungswidrig, wenn die Wohnungseigentümer beschließen, Wasserzähler ungeeicht zu lassen

AG Düsseldorf:   „Ein WEG-Verwalter handelt nicht ordnungswidrig, wenn die Wohnungseigentümer beschließen, Wasserzähler ungeeicht zu lassen, obgleich die Eichfristen abgelaufen sind, wenn er die Wohnungseigentümer auf die Erforderlichkeit der Eichung hingewiesen hat. Zudem sind die Bestimmungen des EichG auf den WEG-Verwalter nicht anwendbar, da nicht der Verwalter, sondern die Wohnungseigentümergemeinschaft die nicht geeichten Wasserzähler verwendet.“ […]

BGH:Für-Betriebskostenabrechnung-bei-Gewerberaum-gilt-keine-Ausschlussfrist/

Der Vermieter von Gewerberaum kann auch noch später als ein Jahr nach Ende des Abrechnungszeitraums Nebenkostennachzahlungen verlangen. Die für Wohnraum geltende Ausschlussfrist von einem Jahr ist bei Gewerberaum nicht anwendbar. (BGH, Urteil v. 27.1.2010, XII ZR 22/07, veröffentlicht am 10.2.2010) Zur zitierten Website Quelle: http://brinkmann-dewert.de

Wintereinbruch

Wintereinbruch in Deutschland? Beschweren Sie sich nicht, bitte hier klicken! (pps- Datei, ca. 1,8 MB)

Der Fahrstuhl – ein einfaches Prinzip (Video Clip mit R. Muth)

              Reinhard Muth Der Elektro-Ingenieur mit Spitznamen „Aufzugs-Doc“ ist seit mehr als 20 Jahren als Aufzugconsultant tätig. Zu diesem Beruf ist er eher zufällig gekommen. Ein Bekannter sprach Muth auf der Suche nach einem qualifizierten Techniker zur Wartung von Aufzügen an. Nach einer kurzen Einarbeitungszeit war er wenig später eingestellt. Seitdem kann er […]

Brandaktuell: BGH Urteil, zur Abrechnung der Instandhaltungsrücklage

Der Bundesgerichtshof hat am 4. Dezember 2009 (V ZR 44/09) ein Urteil zur Abrechnung der Zahlungen auf die Instandhaltungsrücklage gefasst.   In den Leitsätzen (siehe auch Tz. 12 des Urteils) heißt es: 1. Tatsächliche und geschuldete Zahlungen der Wohnungseigentümer auf die Instandhaltungsrücklage sind in der Jahresgesamt- und -einzelabrechnung weder als Ausgabe noch als sonstige Kosten zu […]

Die Entlastung des Verwaltungsbeirats widerspricht einer ordnungsgemäßen Verwaltung wenn die vom Beirat geprüfte Abrechnung fehlerhaft ist.

  Die Entlastung des Verwaltungsbeirats widerspricht einer ordnungsgemäßen Verwaltung und ist und ist nach § 21 Abs. 4 WEG rechtswidrig, wenn Ansprüche gegen den Verwaltungsbeirat in Betracht kommen und kein Grund ersichtlich ist, auf diese Ansprüche zu verzichten. Dieser Fall ist insbesondere dann anzunehmen, wenn die von dem Beirat geprüfte Abrechnung fehlerhaft ist und geändert […]

Beschwerde an die Hausverwaltung

Die werde ich verfassen, jawoll – eine dicke fette Beschwerde! Es kann doch nicht angehen, dass eine Dame gesetzteren Alters wie ich jeden Morgen mit der Schneeschaufel vor die Tür muss! Bei der Kälte! Wo ich doch Rücken habe, und Blutdruck! Und wo ich doch gar nicht dafür zuständig bin! WOZU ZAHL ICH SOVIEL MIETE, […]