Laienverständliche Begründung des Urteils Das Urteil des AG Passau vom 15.01.2026 – 25 C 526/25 WEG sagt im Kern: Auch wenn der Verwalter einen Fehler macht, kann ein einzelner Wohnungseigentümer den Verwalter in der Regel...

Ohne vorherigen Gestattungsbeschluss dürfen Wohnungseigentümer keine baulichen Veränderungen am Gemeinschaftseigentum vornehmen – auch nicht, wenn sie meinen, einen Anspruch auf Genehmigung zu haben. Der BGH stellt klar: Eine nicht genehmigte bauliche Veränderung ist rechtswidrig und...

Der Auszug aus einer Mietwohnung ist oft stressig genug. Umso problematischer wird es, wenn der Vermieter den Übergabetermin absagt, nicht erscheint oder die Annahme der Schlüssel verweigert. Viele Mieter fragen sich dann, ob sie weiter...

Das Landgericht Hanau hat klargestellt: Mieter können nicht ohne Weiteres verlangen, dass ihnen Belegkopien zur Betriebskostenabrechnung übersandt werden. Ist eine Einsichtnahme in die Unterlagen beim Vermieter zumutbar, besteht grundsätzlich kein Anspruch auf Übersendung von Kopien....

Der BGH hat entschieden, dass auch juristische Personen, etwa Gemeinden, in den Verwaltungsbeirat einer Wohnungseigentümergemeinschaft gewählt werden können. Nichtwohnungseigentümer wie gesetzliche Vertreter oder Mitarbeiter dürfen dagegen grundsätzlich nicht selbst Beiratsmitglied werden, außer die Gemeinschaftsordnung erlaubt...

Kurzfassung für die Praxis 1. Im Außenverhältnis zählt regelmäßig ein klar nachweisbarer Eigentumsstatus – bei Kauf meist der Grundbuchstand, in Sonderfällen Zuschlag oder Erbfall. 2. Mit dem maßgeblichen Eigentümerwechsel gehen Teilnahme- und Stimmrechte grundsätzlich auf...

PREMIUM-MERKBLATT · FÜR MIETER, EIGENTÜMER UND VERWALTUNGEN Schimmelpilz in Wohnungen Verständlich, hochwertig gestaltet und inhaltlich so aufgebaut, dass es als Informationsblatt einer Hausverwaltung verwendet werden kann: mit Ursachen, Zuständigkeiten, Handlungsschritten, rechtlicher Einordnung, WEG-Bezug, Mustertexten und kostenlosen Informationsquellen....

BGH-Urteil zur WEG-Reform V ZR 98/25 – Urteil vom 27.02.2026 – veröffentlicht am 25.03.2026 Worum geht es überhaupt? In einer Wohnungseigentümergemeinschaft gibt es oft Streit darüber, wie eine Regel in der Teilungserklärung oder Gemeinschaftsordnung zu...

Der Bundesgerichtshof hat klargestellt, dass ein sogenannter faktischer Verwalter die gleichen Pflichten hat wie ein ordnungsgemäß bestellter Verwalter. Wer also nach Ablauf seiner Bestellung weiterhin die Verwaltung einer Gemeinschaft der Wohnungseigentümer ausübt, muss die Vermögensinteressen...

IMMOBILIEN DITTMANN KG informiert … Schäden im Sondereigentum als Folge schadhaften Gemeinschaftseigentums Wer haftet – Eigentümer, Gemeinschaft, Verwaltung oder Versicherung? Stand März 2026 Dokument Verwaltungs-Merkblatt   Kurzfassung für die Praxis 1. Ein bloßer Mangel am...

Merkblatt: Eigentümerwechsel in der WEG  wer muss zahlen? Kernaussage (Außenverhältnis): Zahlungspflichtig gegenüber der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) ist grundsätzlich derjenige, der im Grundbuch als Eigentümer eingetragen ist. Abweichende Regelungen im Kaufvertrag (z.B. „Nutzen und Lasten...

Die Verwalterin einer Eigentümergemeinschaft vor Ablauf des Kalen­derjahres aus, so ist sie nach Information des Infodienstes Recht und Steuern der LBS nicht mehr zur Erstellung des Vermögensberichts verpflichtet. (Landgericht Frankfurt, Aktenzeichen 2-13 S 109/24) Der...