EICHPFLICHT / ZÄHLERAUSTAUSCH
Beschlussvorschlag: Es wird der Antrag gestellt, die Wohnungseigentümer mögen beschließen: Hiermit wird festgelegt, dass alle eichpflichtigen Erfassungszähler (Wärmemengen-, Kalt- und Warmwasserzähler auch im Bereich des Sondereigentums zukünftig zum Ablauf der jeweiligen Eichfrist gemeinschaftlich auszutauschen sind, um den gesetzlichen Vorschriften zu entsprechen und eine korrekte Abrechnung zwischen den Miteigentümern sicherzustellen. Alle daraus entstehenden Kosten sind aus […]
VERWENDUNG DER INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGE ZUR ÜBERBRÜCKUNG VON LIQUIDITÄTSENGPÄSSEN
Beschlussvorschlag: Es wird der Antrag gestellt, die Eigentümer mögen beschließen: Der Verwalter wird von der Verpflichtung entbunden, die dem Gemeinschaftskonto zufließenden Beträge für die Instandhaltungsrücklage unmittelbar der vorgesehenen Anlageform für die Instandhaltungsrücklage zuzuführen. Um Liquiditätsengpässe und damit Überziehungen des Gemeinschaftskonto zu vermeiden, kann der Verwalter diese Mittel aus der Instandhaltungsrücklage für die Bewirtschaftung des laufenden […]
ÜBERZIEHUNG DES GEMEINSCHAFTSKONTOS (KREDITAUFNAHME) – ORGA
Beschlussvorschlag: Es wird der Antrag gestellt, die Wohnungseigentümer mögen beschließen: Der Verwalter ist berechtigt, bei unvorhergesehenen Liquiditätsengpässen das Gemeinschaftskonto zu überziehen, um die Zahlungsverpflichtungen der Wohnungseigentümergemeinschaft erfüllen zu können. Die Überziehung darf 3/12 des Jahresetats der Wohnungseigentümergemeinschaft nach dem gültigen Wirtschaftsplan – nicht übersteigen. Die Überziehung des Gemeinschaftskontos erfolgt im Rahmen ordnungsgemäßer Verwaltung. Die Wohnungseigentümer […]
SELBSTÄNDIGES BEWEISVERFAHREN
Beschlussvorschlag: Es wird der Antrag gestellt, die Wohnungseigentümer mögen beschließen: Der Verwalter wird ermächtigt, beim zuständigen Amtsgericht ein Selbständiges Beweisverfahren einzuleiten im Namen der Wohnungseigentümergemeinschaft gegen den Sondereigentümer . zu folgenden Beweisfragen: 1 Hat die Maßnahme A des Sondereigentümers … den Trittschallschutz zwischen den Wohnungen Nr. 1 und Nr. 2 nachhaltig verändert? 2 Falls ja: […]
VERLETZUNG DER HAUSORDNUNG/TÄTIGWERDEN DES VERWALTERS (ORGA)
TOP : VERLETZUNG DER HAUSORDNUNG/TÄTIGWERDEN DES VERWALTERS (ORGA) Vorbemerkung Gerne wird der Verwaltung hinsichtlich der Überwachung der Hausordnung Untätigkeit vorgeworfen. Viele Eigentümer wissen aber nicht, dass z. B. permanente Ruhestörungen zu den nachbarrechtlichen Streitigkeiten zählen. Diese nachbarrechtlichen Streitigkeiten sind eigentlich nicht Angelegenheit der allgemeinen Verwaltung. Insbesondere dann nicht, wenn hier zu Lasten aller Eigentümer Rechtsverfolgungskosten […]
Sukzessivbeschluss – Nachbessern eines Beschlusses
Beschlussvorschlag: Es wird der Antrag gestellt, die Wohnungseigentümer mögen beschließen: Das beabsichtigte Vorhaben … erfordert für seine Durchführung die Zustimmung aller Wohnungseigentümer. Diese Einstimmigkeit kann auch in der Weise zustandekommen, dass ein Teil der Wohnungseigentümer in der Versammlung, der restliche Teil nachträglich zustimmt. Der Verwalter sichert in Respektierung des Willens der Wohnungseigentümer zu, Bemühungen anzustellen, […]
Hinweis Verwaltung bei Ablehnung notwendiger Instandhaltungen
Die Verwaltung weist auf folgendes hin: Verfällt ein Vorschlag zur Instandhaltung der Ablehnung, so haften die ablehnenden Miteigentümer den zustimmenden für alle Schäden und Wertminderungen, die aufgrund der Nichtdurchführung der vorgeschlagenen Maßnahmen entstehen.
MELDUNG PERSONENZAHL (ORGA)
Beschlussvorschlag: Es wird der Antrag gestellt, die Wohnungseigentümer mögen beschließen: Als Stichtag für die Verteilung und Berechnung der Umlageschlüssel nach Personenzahl/Personenmonate wird hiermit jeweils der 1. Januar jeden Jahres für die Feststellung der Personenzahl/-monate festgelegt. Jeder Miteigentümer ist verpflichtet, die verbindliche Personenzahl bis spätestens zum 1. Februar eines Jahres schriftlich an die Verwaltung (ggf. über […]
GERINGFÜGIGE INSTANDHALTUNGS- UND INSTANDSETZUNGSARBEITEN (ORGA)
TOP : GERINGFÜGIGE INSTANDHALTUNGS- UND INSTANDSETZUNGSARBEITEN (ORGA) Beschlussvorschlag: Es wird der Antrag gestellt, die Wohnungseigentümer mögen beschließen: Der Verwalter wird ermächtigt, alle notwendig werdenden Instandhaltungs-/ und Instandsetzungsarbeiten ausführen zu lassen, wenn die dafür erforderlichen Aufwendungen im Einzelfall einen Betrag von etwa ……………….. nicht übersteigen und die der Gemeinschaft zur Verfügung stehenden liquiden Mittel dies […]
ÄNDERUNG IN DEN EIGENTUMSVERHÄLTNISSEN / ANSCHRIFTENÄNDERUNG DER WOHNUNGSEIGENTÜMER (ORGA)
Beschlussvorschlag: Es wird der Antrag gestellt, die Wohnungseigentümer mögen beschließen: Jeder Eigentümer ist verpflichtet, etwaige Änderungen in den Eigentumsverhältnissen, insbesondere durch Verkauf, sowie etwaige Änderungen seiner Anschrift dem Verwalter unverzüglich schriftlich anzuzeigen. Das gilt für alle Verkaufsfälle, auch solche, für die der Verwalter seine Zustimmung nach Paragraf 12 WEG zu erteilen hat. Nach Beurkundung des […]
HAFTUNGSFREISTELLUNG DES VERWALTERS
Beschlussvorschlag: Es wird der Antrag gestellt, die Wohnungseigentümer mögen beschließen: Der Verwalter wird angewiesen, alle Mehrheitsbeschlüsse der Wohnungseigentümerversammlung auszuführen, auch wenn diese binnen eines Monats von einem Beteiligten beim WEG-Gericht angefochten wurden. Der Verwalter hat die Gemeinschaft in geeigneter Form von der sog. Ungültigkeitsklage (§ 43 1 Nr. 4 WEG) in Kenntnis zu setzen, wenn […]
SCHNEE- UND EISRÄUMUNG GEMÄSS ÖRTLICHER GEMEINDESATZUNG (ORGA)
Beschlussvorschlag: Es wird der Antrag gestellt, die Wohnungseigentümergemeinschaft möge beschließen: Die Wohnungseigentümer haben die von der Gemeindesatzung vorgeschriebene Schnee- und Eisbeseitigung der Gehwegflächen entlang des Gründstücks selbst auszuführen. Die Schnee- und Eisbeseitigung erfolgt täglich/wöchentlich wechselnd in der Reihenfolge der Nummerierung der Wohnungen.
