Eigentümerwechsel in der WEG Zeitpunkt, Rechte und Zahlungspflichten für Verkäufer, Käufer, Erben und Ersteher
Kurzfassung für die Praxis 1. Im Außenverhältnis zählt regelmäßig ein klar nachweisbarer Eigentumsstatus – bei Kauf meist der Grundbuchstand, in Sonderfällen Zuschlag oder Erbfall. 2. Mit dem maßgeblichen Eigentümerwechsel gehen Teilnahme- und Stimmrechte grundsätzlich auf den neuen Eigentümer über; der bisherige Eigentümer scheidet aus der Gemeinschaft aus. 3. Hausgeldvorschüsse schuldet regelmäßig der Eigentümer, der bei […]
PREMIUM-MERKBLATT · FÜR MIETER, EIGENTÜMER UND VERWALTUNGEN – Schimmelpilz in Wohnungen
PREMIUM-MERKBLATT · FÜR MIETER, EIGENTÜMER UND VERWALTUNGEN Schimmelpilz in Wohnungen Verständlich, hochwertig gestaltet und inhaltlich so aufgebaut, dass es als Informationsblatt einer Hausverwaltung verwendet werden kann: mit Ursachen, Zuständigkeiten, Handlungsschritten, rechtlicher Einordnung, WEG-Bezug, Mustertexten und kostenlosen Informationsquellen. leicht lesbarjuristisch eingeordnetpraxisnah für die Verwaltungdruck- und webgeeignet Merksatz: Schimmel ist fast nie nur ein Oberflächenproblem. Für eine tragfähige Lösung muss […]
Schäden im Sondereigentum als Folge schadhaften Gemeinschaftseigentums – Wer haftet – Eigentümer, Gemeinschaft, Verwaltung oder Versicherung?
IMMOBILIEN DITTMANN KG informiert … Schäden im Sondereigentum als Folge schadhaften Gemeinschaftseigentums Wer haftet – Eigentümer, Gemeinschaft, Verwaltung oder Versicherung? Stand März 2026 Dokument Verwaltungs-Merkblatt Kurzfassung für die Praxis 1. Ein bloßer Mangel am Gemeinschaftseigentum führt nicht automatisch dazu, dass die Gemeinschaft jeden Schaden im Sondereigentum ersetzen muss. 2. Grundregel: Zufalls- und Mangelfolgeschäden im […]
Merkblatt Heizbetrieb im Winter
Übliche Mindesttemperaturen, Heizzeiten und Rechtsprechung für Wohnungseigentümer und Mieter Rechtsstand: 2026 Übliche und geschuldete Raumtemperaturen im Winter Gerichte haben Mindesttemperaturen festgelegt, die während der Heizperiode erreicht werden müssen. Diese Werte gelten als allgemein anerkannter Mindeststandard. Raum / Zeitraum Übliche Mindesttemperatur Rechtsprechung (Auswahl) Wohn- und Aufenthaltsräume (Tag, ca. 6–23 Uhr) 20–22 °C LG […]
Merkblatt: Mietminderung bei zu niedriger Heiztemperatur
Eine unzureichende Beheizung der Wohnung stellt während der Heizperiode einen erheblichen Mietmangel dar. Nach § 536 BGB ist der Mieter in solchen Fällen zur Mietminderung berechtigt, ohne dass es auf ein Verschulden des Vermieters ankommt. Maßgeblich ist, ob die Wohnung tatsächlich noch vertragsgemäß genutzt werden kann. Nach der Rechtsprechung müssen Wohnräume grundsätzlich so beheizbar sein, […]
Merkblatt: Bewirtungskosten richtig nachweisen (ab 01.01.2025)
Damit Bewirtungskosten steuerlich anerkannt werden, sind folgende Punkte zu beachten: 1. Steuerliche Abzugsfähigkeit Bewirtung von Geschäftspartnern:70 % der Kosten als Betriebsausgaben abziehbar100 % der Vorsteuer abziehbar Bewirtung von Arbeitnehmern:100 % abziehbar Bewirtung von Geschäftspartnern und Arbeitnehmern gemeinsam:Kosten müssen aufgeteilt werden 2. Erforderliche Angaben Zu jeder Bewirtung müssen festgehalten werden: Ort und Datum der Bewirtung Anlass […]
Versicherungsschäden im Wohnungseigentum – Rechtssichere Abwicklung und Zuständigkeiten – Merkblatt
Ein Versicherungsschaden – sei es durch einen Wasserrohrbruch, einen geplatzten Heizkörper oder eine undichte Fuge – ist stets eine unerfreuliche Angelegenheit. Neben dem unmittelbaren Ärger ist jedoch eine juristisch fundierte und klare Abwicklung unerlässlich. Insbesondere bei Wasserschäden ist die saubere Unterscheidung der Zuständigkeiten zwischen Sonder- und Gemeinschaftseigentum von entscheidender Bedeutung. Um Ihnen einen umfassenden Überblick […]
Musterbeschluss: Gestattung der Installation eines Klimasplitgeräts mit Nutzungsvorgaben
Bei der Genehmigung baulicher Veränderungen – wie der Installation von Klimasplitgeräten – ist besondere Sorgfalt erforderlich. Auch wenn solche Maßnahmen nicht gesetzlich privilegiert sind, können sie durch Mehrheitsbeschluss gestattet werden. Wichtig ist jedoch, dass der Beschluss von Anfang an konkrete und eindeutige Vorgaben zum Gebrauch enthält, wenn durch den bestimmungsgemäßen Betrieb Beeinträchtigungen (z. B. Lärm, Kondenswasser) […]
Vollmachtserteilung in der Eigentümerversammlung – Prüfungsfrage bei der IHK an eine/n Verwalter/in
Beispiel ET 1 übergibt an ET 2 eine Vollmacht zur ETV. Die ETV hat 10 Tagesordnungspunkte ET 1 gibt für die TOP 2, 5, 6 und 10 jeweils vor, dass mit NEIN abzustimmen ist ET 2 stimmt allerdings bei jedem TOP mit JA ab —————————————- Frage 1: Darf er das? Frage 2: Wie verhält sich […]
Zum nachdenken: Stiftung Warentest über Energieberatung, was Energieberater wirklich leisten
Energieberatung Was Energieberater leisten Drei Häuser, neun Energieberater: Hilft die Beratung wirklich, die Heizkosten zu senken? Wir haben es geprüft. Das Ergebnis stimmt nachdenklich. Die Bewohner bleiben oft ratlos zurück. Die Experten verlangen 400 bis 833 Euro. weiterlesen: https://www.test.de/Energieberatung-Was-Energieberater-leisten-4368308-4368312/
Verkehrssicherungspflichten in der WEG- Verwaltung
In den dunklen und glatten Wochen sind Eigentümer und Vermieter durch ihre Verkehrssicherungspflichten besonders gefordert – selbst wenn sie die Aufgaben an andere übertragen. Wenn der Schnee leise rieselt, Straßen, Dächer und Grünflächen mit seiner weißen Zauberschicht bedeckt und Winterfreunde in Scharen auf Eisflächen und an Rodelhänge drängt, sorgen bei Verwaltern und Wohnungseigentümern genau […]
Bestellung des WEG-Verwalters
Bestellung des WEG-Verwalters von Kai-Peter Breiholdt | 13. Apr 2015 | Wohnungseigentumsrecht Kann ein Verwalter bestellt werden, ohne dass die Eckpunkte des abzuschließenden Verwaltervertrages (Laufzeit und Vergütung) im Wesentlichen umrissen geregelt sind? Die Bestellung eines WEG-Verwalters durch Beschluss und der Abschluss des Verwaltervertrages sind zwei getrennte Rechtsakte. Die Bestellung auf der Eigentümerversammlung ist gewissermaßen die […]
