Abberufung des Verwalters
Auch wenn ein wichtiger Grund für die Abberufung eines Verwalters vorliegt, steht der Eigentümergemeinschaft für ihre Entscheidung grundsätzlich ein Beurteilungsermessen zu. Deshalb lässt sich ein Anspruch des einzelnen Wohnungseigentümers gegen die Gemeinschaft auf Abberufung des Verwalters erst dann bejahen, wenn dessen Nichtabberufung nicht mehr den Grundsätzen ordnungsgemäßer Verwaltung entsprechen würde, d.h. nicht mehr vertretbar wäre. […]
So werden Wohnungseigentümer ihren Verwalter los – Möglichkeiten der Abberufung eingeschränkt
Immer wieder Ärger mit dem Hausverwalter / Möglichkeiten der Abberufung des Verwalters eingeschränkt / Wohnungseigentümer sind mit Verwaltern unzufrieden _______________________________________________________________________ 16. Juli 2007 – Viele Wohnungseigentümer sind mit der Arbeit ihrer Hausverwalter unzufrieden und wünschen sich eine Abberufung. In der Praxis ist diese regelmäßig an das Vorliegen eines wichtigen Grundes gebunden. wohnen im eigentum e.V. […]
Fragen und Antworten zum Energieausweis
>>> Fragen und Antworten zum Energieausweis (1mb) Der Energieausweis – verpflichtend ab Mitte 2008 Es kann endlich losgehenNachdem das Bundeskabinett am 27.06.07 die Energieeinsparverordnung EnEV mit den Änderungen des Bundesrates verabschiedet hat, wird der Energieausweis für Gebäude nun zur Pflicht. Auch zeitlich wurde die Einführung der Ausweise jetzt verbindlich geregelt: Ab dem 1. Juli 2008 müssen Eigentümer […]
Rauchwarnmelderpflicht
Rauchwarnmelderpflicht Nachdem sechs von 16 Bundesländern in ihrer Landesbauordnung (LBO) eine Rauchwarnmelderpflicht eingeführt haben, stehen Mieter, Eigentümer und Verwalter vor der Frage, welches das richtige Produkt ist und wie es korrekt angebracht und gewartet wird. Weitere Infos …
Der Mietenchecker – zahlen Sie zuviel?
(openPR) – Bei Abschluß eines Mietvertrages verfolgen Mieter und Vermieter unterschiedliche Interessen: Während der Mieter eine möglichst niedrige Monatsmiete bezahlen möchte, ist dem Vermieter daran gelegen, eine hohe Miete zu vereinbaren. Um nicht im Nachhinein böse Überraschungen zu erleben ist es wichtig, sich vorab über die höchstzulässige Miete für eine konkrete Wohnung zu informieren. Das […]
BGH: Antennen-Urteile
Mit Beschluss vom 17.4.2007 hat der Bundesgerichtshof (BGH) erneut bekräftigt: Bei Verfügbarkeit eines Kabelanschlusses ist regelmäßig ein sachbezogener Grund zur Versagung der Genehmigung einer Parabolantenne gegeben (VIII ZR 63/04). Dies gilt auch für ständig in Deutschland lebende Ausländer, wenn diese ihr Informationsinteresse am Empfang von Programmen ihrer Heimatländer durch Bezug eines zusätzlichen digitalen Kabelprogramms befriedigen […]
Abberufung eines Verwalters aus wichtigem Grund
Angriffe des Verwalters gegen Mitglieder des Verwaltungsbeirates haben das gleiche Gewicht wie Angriffe der Verwaltung gegen die Wohnungseigentümer selbst und können, wenn sie Beleg für eine nachhaltige Störung des Vertrauensverhältnisses sind, eine außerordentliche Abberufung des Verwalters rechtfertigen (im Anschluss an OLG Frankfurt, NJW-RR 1988, 1161). Der Verwalter ist kein Aufsichtsorgan gegenüber den Wohnungseigentümern, sondern hat […]
BGH. Anfechtung Abbestellungsbeschluss durch Verwalter möglich
Der Verwalter ist zur Anfechtung einer gerichtlichen Entscheidung berechtigt, durch die seine Bestellung für ungültig erklärt wird. BUNDESGERICHTSHOFBESCHLUSS V ZB 20/07 vom21. Juni 2007 in der Wohnungseigentumssache Der V. Zivilsenat des Bundesgerichtshofes hat am 21. Juni 2007 durch den Vorsitzenden Richter Prof. Dr. Krüger und die Richter Dr. Klein, Dr. Lemke, Dr. Schmidt-Räntsch und Dr. […]
BGH: Schimmel – fristlose Kündigung ohne Abmahnung?
In dem der Entscheidung zugrunde liegenden Fall bemerkte die Mieterin in ihrer Wohnung Schimmelbefall an den Wänden und kündigte daraufhin den Mietvertrag fristlos unter Verweis auf die Gesundheitsgefährdung. Dies war vorschnell. Nach der Begründung der BGH-Richter sei eine solche Kündigung erst dann zulässig, wenn dem Vermieter eine angemessene Frist zur Beseitigung der Schäden gewährt oder […]
Haus & Grund warnt vor unseriösen Angeboten von Energieausweisen
Bei ungültigem Ausweis droht ein empfindliches Bußgeld Die Eigentümerschutz-Gemeinschaft Haus & Grund warnt vor unseriösen Angeboten für einen Energieausweis. Derzeit werben Unternehmen mit Billig-Angeboten für Energieausweise, die ab dem 1. Juli 2008 beim Verkauf oder bei Vermietung einer Immobilie vorgelegt werden müssen. Die Eigentümer müssen darauf achten, dass die Energieausweise den gesetzlichen Anforderungen entsprechen. Bei […]
Überempfindlichkeit gegen Katzen – Mangel der Mietsache?
Urteil AG Bad Arolsen, 08.03.2007, Az. 2 C 18/70(70)Vermieter und Mieter hatten einen Mietvertrag geschlossen, in dem explizit geregelt war, dass Tiere nur nach Zustimmung des Vermieters gehalten werden dürfen. Der nunmehr mindernde Mieter, der eine Katzenallergie aufwies, musste daher davon ausgehen, dass die Mitmieter gleichartige Verträge hatten und damit durchaus die Möglichkeit bestand, dass […]
BGH: Interessantes zur Berechnung der Wohnfläche
Immer wieder kommt es zu Streitigkeiten zwischen Vermieter und Mieter über die tatsächliche Wohnfläche einer gemieteten Wohnung. In einem Urteil hat der Bundesgerichtshof einige Berechnungsgrundsätze zur Bestimmung der angemieteten Fläche bestätigt. Haben sich die Parteien eines Wohnraummietvertrages auf eine Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung geeinigt, ist für die Anwendung der DIN 283 auch dann kein Raum, […]
