Efeu an den Fassaden
Ein Dauerproblem: Efeu an den Fassaden Grenzenloses Grün von nebenan Von Ekkehard Müller-Jentsch Wenn auf einem stillgelegten Friedhof Efeu wuchert, findet das jeder romantisch. Ärger gibt es aber, wenn sich die Kletterpflanze über das Haus des Nachbarns hermacht. Das saftige Grün von Efeu kann hartes Mauerwerk verhüllen und Gebäuden eine romantische Note verleihen. Braun und […]
gewerbliche Nutzung in einer Eigentumswohnung
Arbeiten in der Eigentumswohnung Gewerbliche Nutzung Der Eigentümer entscheidet nicht allein darüber, was hinter seiner Wohnungstür beruflich passiert. Streng genommen gibt es gar keine Eigentumswohnung. Das Gesetz kennt den Begriff nicht, sondern spricht vom Wohnungseigentum. Diese Räume sind zu Wohnzwecken bestimmt. Dazu gehören immer eine Küche oder wenigstens ein Raum mit Kochgelegenheit, Wasseranschluss, Ausguss und […]
Nachmieter – Drei Nachmieter und der Vertrag ist am Ende?
Nachmieter Schluss mit dem Gerücht Drei Nachmieter und der Vertrag ist am Ende? Nein, so leicht kommt der Mieter nicht davon. Das Ammenmärchen trägt sich von Generation zu Generation, es wird dadurch aber nicht wahr: Stellt der Mieter drei Nachfolger vor, kann er den Vertrag ohne Fristen kündigen. Das stimmt nicht. Er muss sich an […]
Bundesgesetze
Bundesgesetze
Wasserverbrauch – nicht zugeordnet führt zur Verteilung nach Miteigentumsanteilen.
Abrechnung des Wasserverbrauchs; Erstattung außergerichtlicher Kosten im Beschwerdeverfahren 35. WEG §§ 16, 21, 28: Nicht zuzuordnender Wasserverbrauch führt zur Verteilung nach Miteigentumsanteilen. Die bestmöglichen Daten zur Erstellung der Abrechnung sind vom Verwalter zu benutzen. Kein Wohnungseigentümer sollte durch mehr als ein Mitglied im Beirat vertreten sein. Bei mutwilliger Rechtsmitteleinlegung sind auch außergerichtliche Kosten erstattungsfähig. LG […]
Wasserzähler: Der Einbau von Wohnungswasserzählern berechtigt den Vermieter zu einer Mieterhöhung.
Gesetzlich vorgeschrieben ist das Vorhandensein von Wasseruhren nur in Neubauwohnungen. In älteren Gebäuden musste in Hamburg die Nachrüstung bis zum 1.9.2004 erfolgen. Der Einbau von Wohnungswasserzählern berechtigt den Vermieter zu einer Mieterhöhung. – Ist die neue Wasseruhr im Bad so ungünstig angebracht, dass durch vorstehende Teile Verletzungsgefahr besteht und dass großgewachsene Menschen sich schräg aufs […]
Verwaltungsbeirat – jährliche Vergütung von 500 EURO entspricht nicht ordnungsgemäßer Verwaltung
500,00 EUR für Beiratsvorsitzenden sind zuviel Die Gewährung einer jährlichen Vergütung von 500,00 EUR für den Vorsitzenden des Verwaltungsbeirates entspricht nicht den Grundsätzen ordnungsgemäßer Verwaltung. So entschied das Berliner Kammergericht (Beschluß vom 31. März 2004 – 24 W 194/02). Die Mitglieder des Beirates sollen grundsätzlich unentgeltlich tätig werden. Soll hiervon abgewichen werden, müssen besondere Umstände […]
Haustür – Vermieter muss Haustür nicht um 20 Uhr abschließen lassen!
Nürnberg (D-AH) – Ein Hausbesitzer kommt der gesetzlichen Pflicht, sein Miethaus vor nächtlichen Einbrechern zu schützen, im ausreichenden Maße nach, wenn er die Eingangstür lediglich mit einem Schnappschloss versehen lässt. Das entschied jetzt das Amtsgericht Frankfurt/Main (Az. 33 C 1726/04 – 13). Wie die telefonische Rechtsberatung der Deutschen Anwaltshotline betont, hat der Frankfurter Amtsrichter damit […]
Teppichboden- und Parketterneuerung
Hat der Vermieter die Mietwohnung mit Parkettboden oder Teppichboden vermietet, ist der Vermieter auch für die Erneuerung der Fußböden verantwortlich, wenn diese verschlissen sind. Die Erneuerung und Ausbesserung von Parkett- oder Teppichboden gehört nicht zu den Schönheitsreparaturen oder Renovierungsarbeiten, die per Mietvertrag auf den Mieter abgewälzt werden können. Das Landgericht Köln (6 S 121/91) entschied, […]
Schutzgitter an Fenstern gibt es nur bei Einbruchsgefahr
Grundsätzlich muss eine Wohnungseigentümergemeinschaft einstimmig zustimmen, wenn ein Eigentümer Schutzgitter an seiner im Erdgeschoß liegenden Wohnung anbringen will, weil es sich um eine "bauliche Veränderung" handelt. Allerdings darf die Gemeinschaft die Genehmigung nicht verweigern, wenn für die Wohnungen im Erdgeschoß eine konkrete Einbruchsgefahr besteht. (OLG Köln, 16 Wx 48/04) Quelle: Die Welt
Verwaltervergütung – welche Höhe ist sittenwidrig?
Nach Ansicht des Gerichts liegt die übliche Vergütung einer Hausverwaltung bei ca. 3 – 4 % der Nettokaltmiete oder 20 – 21 Euro/Wohneinheit. Wurde eine Verwaltervergütung vereinbart, die den üblichen Satz um mehr als 140 % übersteigt, so ist dies sittenwidrig und nichtig. OLG Oldenburg, Az: 5 U 77/02 Quelle: ML Fachinstitut für die […]
Beendigung des Verwaltungsverhältnisses (Ra. Fritsch)
Machtübernahme durch Beirat Quelle: Rüdiger Fritsch, Solingen, Rechtsanwalt, zugleich Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Telefon (02 12) 22 21 00, Homepage: www.krall-kalkum.de, OLG München: Die Amtsniederlegungs- und Vertragskündigungserklärung, die der Verwalter in einer Eigentümerversammlung abgibt, muss auch den in der Versammlung nicht anwesenden Eigentümern zugehen. Legt der Verwalter sowie die der Beirat mit einer Ausnahme […]
